“房贷之结”收紧 “刚需族”应找贷款新方法

来源:地产中国网 2014-05-04 09:58:00

郑州房产——地产中国郑州频道

商业贷款的优惠利率基本绝迹,普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。有专家指出,银行贷款偏好正在发生转向,“刚需族”应巧用金融手段,寻找贷款新方法。

“房贷之结”并没有松动

从优惠利率到基准利率再到上浮利率,自去年下半年开始,房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势,并没有得到改观。记者日前调查发现,无论是中资银行还是外资银行,拉紧的“房贷之结”并没有松动。

国有银行方面,工商银行、建设银行、农业银行首套房贷利率均上浮至基准利率的1.05倍,二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍;中国银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍,二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍。

股份制银行方面,民生银行和平安银行暂停审核新增房贷业务,招商银行、华夏银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍,二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍;兴业银行首套上浮至基准利率的1.1倍,二套房贷上浮至基准利率的1.3倍;广发银行和中信银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.2倍。

外资银行方面,汇丰银行首套房贷利率还有9折优惠、二套房贷上浮至基准利率的1.1倍;恒生银行首套房贷实行基准利率,二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍;花旗银行、渣打银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.1倍。

公积金贷款的情况也不容乐观。按目前广州公积金贷款的情况来看,首套房贷利率为4.5%,二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍为4.95%,但审批时间长,不少客户反映需要等5个月以上。据记者统计,年内已有广州、福州、青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10多个城市收紧了住房公积金贷款。

银行偏好转向已是趋势

“除了上浮利率外,还有更多迹象表明银行对房贷的态度正在产生根本性的转变。”广证恒生证券咨询有限公司副总经理、首席研究官袁季说。

记者调查发现,尽管有监管部门的明令禁止,但一些“擦边球”甚至违规的行为在一些银行出现。比如,有银行要求客户购买50万元以上金额的理财产品,通过成为银行VIP客户享受房贷“快速通道”;对于那些急于获得贷款的客户,有银行会要求上调房贷利率以推进审批进度,称系统会自动将利率较低的排在后面,审批时间无法保证。

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商业贷款的优惠利率基本绝迹,普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。有专家指出,银行贷款偏好正在发生转向,“刚需族”应巧用金融手段,寻找贷款新方法。
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