二手房房龄引发的纠纷 按揭购房注意房龄大小

来源:地产中国网 2014-05-04 09:49:00

案情:

梁女士家住A城某小区,平日里为人友善,没有什么纠纷。

2013年初,梁女士收到了一张来自法院的传票,这让她大吃一惊。原来,前不久,梁女士为了改善居住环境,准备将自己名下一套十多年前购买的房改房出售,再加一点钱另外购买一套面积大一点的住宅。

当时,梁女士通过一家比较知名的中介公司发布了房源出售的信息,因为价格设置得比较合理,房源挂出没多久,一名姓钟的先生就对该房屋产生了兴趣,并在该中介公司工作人员的陪同下数次前往现场看房。最后,经过一番讨价还价,在原先报价的基础上,梁女士又降了三万元。双方签订了《房屋买卖合同》,并约定买受方在合同签订30个工作日内将房款支付至双方指定的银行监管账户。

然而,临近合同约定买受方支付房款的日子,梁女士却接到了钟先生的电话,钟先生表示,他去房屋档案馆调取了该房屋的房产档案,档案上显示该房屋的“房龄”比梁女士告诉他的要多五年,所以要求梁女士降价。事实上,梁女士购买这套房屋也已经是十几年前的事情了,而且当时的房产证上并没有注明房屋的建造年代,因此,梁女士对房屋的房龄也并不了解,梁女士自然不同意对方的要求。没想到,钟先生不但没有按照合同约定支付房款,还将梁女士告上了法庭,要求解除《房屋买卖合同》。

庭审

原告方钟先生认为:被告梁女士隐瞒案涉房屋实际建造时间的情况,对购买该房屋产生了重大影响,被告显属违约,要求解除双方签订的《房屋买卖合同》,并返还预付款。

被告方梁女士认为:

1.无论是双方签订的《购房意向书》,还是《房屋买卖合同》,都未涉及房屋建造时间,而且案涉房屋为二手房销售,原告是在多次实地考察之后达成了购房意向,因此,案涉房屋的建造时间并非本案房屋成交的重要条件。在陪同看房过程中,被告一直如实向原告陈述事实,明确表示对该房屋的具体建造时间不清楚,只知道是八十年代建造的,所以并不存在原告声称的被告隐瞒案涉房屋实际建造时间的情况。

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二手房房龄引发的纠纷 按揭购房注意房龄大小
来源:地产中国网2014-05-04 09:49:00
二手房买卖过程中,买家比较关注地段、楼层、户型、装修、价款等因素,往往会忽略“房龄”,在合同中也不会对此进行约定。除了买房人自身不够重视外,大多数房主也不说清真实的“房龄”,而一些中介机构也基本回避“房龄”细节。
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