郑州房产——地产中国郑州频道

原标题：要办房贷先买保险 郑州房贷收紧幅度超乎想象

终于鼓足勇气去当房奴，可是发现当房奴也有一个门槛。最近，郑州市民赵强（化名）遇到一件烦心事：办理房贷，必须先买1万元保险。

记者调查发现，办理房贷搭售保险、理财产品在郑州并非个例。郑州房贷收紧幅度超出一些人想象：个别银行已经停贷，还有银行首套房贷款利率上浮35%。换句话说，借银行100万元买房，分20年还，仅利息就要付113.47万元。

市民首付过后，却被通知须买万元保险

“我在中原区电厂南路和西三环交叉口附近的一处楼盘买了一套房子。房子选了，合同签了，首付付了。却意外接到开发商的通知：要求我购买一份1万元的人身意外险，不买的话可能影响后期办理贷款。”昨天，赵强向记者诉苦。

赵强是工薪族，他说：“还贷压力本来就很大，现在又让买一份1万元的保险，让我很为难。希望有关部门对这种搭售乱象给予规范。”

房企搭售保险或理财产品，并非个例

根据赵强的反映，昨天上午，记者以买房者的身份来到该楼盘售楼处。

记者问，买房需不需要买银行的保险、理财产品？销售经理吴女士说，确实会要求客户在办理房贷时购买这些，一般是数千元的人身意外险，或者1万到5万不等的理财产品。

对于银行的这种搭售，吴经理也很无奈。她说，房产企业也没办法，“很多银行不放贷，我们只能寻求有能力的银行合作。但是有能力放贷的银行硬要搭售保险和理财。即便如此，依然有多家银行都不愿放贷。”

随后，记者走访郑州市多家在售楼盘，发现搭售保险或理财产品并非个例。

买理财和保险批房贷成银行潜规则

在4月17日全省房地产市场形势分析座谈会上，来自全省各地的房管局长，不约而同提出河南房贷收紧。

郑州房贷究竟有多吃紧？昨天，记者来到有郑州“华尔街”之称的经三路，走访多家银行。

中信银行信贷部刘经理告诉记者：“目前多家银行的房贷利率都在上浮，中信银行房贷利率上浮15%，首套房要求首付30%，利率上浮15%，如果是个人第二套房，要求首付60%，利率还是上浮15%。但是二套房业务很少做，不好批。首套房的话，只要还贷能力和信用符合，一般两个月到三个月就能放款。”

关于银行搭售产品，浦发银行负责信贷业务的赵经理坦言：“目前买理财和保险批房贷成‘潜规则’了，信贷额度紧张，银行房贷规模紧张，有的银行为了盘活资金，要求贷款者购买理财产品，这种现象在多家银行中都存在。”

记者又走访经三路的中国银行、农行、交行、建行等，房贷利率都上浮15%至35%不等，普遍表示审批困难，放款时间将延长。民生银行已经暂停房贷。

记者算了一笔账，按照首套房贷款利率上浮35%计算，相当于年利率8.84%。如果老百姓买房借款100万，按照等额本息还款20年，光利息就要还113.47万元。

律师银行打了法律的擦边球

房贷客户举证难

河南大正律师事务所主任律师王京宝说，银行房贷捆绑搭售的做法，是打了法律的擦边球。《合同法》对“乘人之危、显失公平”的合同，规定可以变更或者撤销。但是现实生活中没有人愿意这样做。因为你一旦能够成功举证，说明你能够拿出银行让你签2个合同的证据（房贷合同、理财合同）。这就相当于你接受了银行的搭售行为，可以尽快放款。这种牵涉到个人利益的问题，一般情况下是不了了之。

在王京宝律师看来，银行的这种行为，应由银监部门规范。

（来源：大河网——大河报）