CCTV2《央视财经评论》：房价下跌 市场要说话！

进入四月份以来，我们看到各地楼市要放松限购的传闻一直不断，但多个城市酝酿的放松限购并没有真正兑现。日前，广西南宁市房管局的一纸文件，让南宁成为限购政策实行以来第一个放松限购的城市。南宁宣布，从4月25日起，广西北部湾经济区以内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市五个城市的户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。那么，限购政策这种放松和调整，是不是意味着地方政府开始出手救楼市了呢？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

马光远：南宁此举是对限购政策的一个突破 肯定是在放松和救市

我们以前的限购政策不是讲同城化，而是讲一城，就是一个城市要么按照户籍，要么按照常住人口然后来搞的限购。国务院的政策也好，还是过去很多年各地的政策也好。比如说北京限购指的就是北京，如果说按照南宁的这个解释，我们现在不是正在搞京津冀一体化吗？那是不是意味着，北京下一步可以学习南宁的先进精神，河北人民，如果再往大一点的话，因为最近山西也在讲，我们也得搭上这个车，还有山东德州什么的也得搭上车，所以有人讲说，以后北京可能出现的特产叫德州扒鸡。

如果说按照这么一个思路去弄的话，我们的限购形同虚设。所以第一个，这是对我们以前限购政策完全的一个突破；第二，肯定是放松；第三，肯定是救市，因为一方面我们看到，她讲说我们根本不用救市，我们的销售额什么都在增长，但事实证明它是在下降的。

刘戈：土地财政占比越高的城市 它的着急程度和压力要更大

因为现在去强调，他们这是整个北部湾一体化的这样一个行为，这么说肯定是没有问题的。就像如果有一个人突然掉到水沟里面，然后他解释说我是在游泳，你是没有办法证明他真的不是在游泳，所以这样一个解释有她的道理，的确是存在。但是我们来看，她把这五个城市，这基本上占到了广西自治区大概接近一半的面积，从人口上来说，这五个城市总人口算了一下是1200万，南宁市是600万。也就是说，在南宁市的原来的基础上乘了一个二，那么这样一个大的人口基数，而且它是整个广西自治区经济相对发达的这一块，那么客观来说，由于原来在这些区域里，他如果在南宁有一年的纳税证明就可以买一套，那么现在和南宁市的居民变成了一样的权利，也就是说，这1800万人口都可以买两套房子了。从理论上来说，让整个购买力有了一个大大地提升。

因为很多城市的压力比较大，我们的有一线城市，二线城市，三线城市，而且所谓的在二线，三线里面，各个城市的情况不太一样。如果我们把全国城市房价表你去看一下，它有一个排行，像南宁这样的一个城市，在全国排到第45名，就是在头100个城市里面。但是我们去看另外两项指标，就是说它的卖地收入和它的财政收入比，这个比大概是在30名左右。也就是说，它更多的要依靠卖地的收入。我们再来看一下他的居民收入和房价的比，这个时候它又排到了75名。35名，45名和75名，那么这样一比，对于这样的一些城市来说，它的房价和它的收入比相对比较高，它的土地财政的占比比较高，所以它的着急程度就要比另外一些城市的话要大。