陈国强:今年会面临行业整体降温、房价涨幅收窄的局面
实际上从一季度的成交量观察已经可以看出苗头,一季度几个一线城市成交量的下滑在全国是非常突出的,整体大概同比下滑40%左右。一般来说,成交量萎缩或者下降持续一段时间之后,必然会影响到价格,所以今年以来成交量的下滑,或者说整体行业的这种降温已经反应到一线城市。行业整体降温,房价涨幅收窄,有些城市,或者某些区域一定的回调,我想这个恐怕是今年我们会看到的一个局面。
刘戈:房地产行业已经吃了多年的小灶 不应该再得到特殊的关照
房地产整体来说,过去这么多年一直是吃小灶的,像家里面孩子里面的老小,总是倍加呵护。现在来说,市场正在回归市场本来的规律。在这种情况下,这种小灶不应该再吃下去了,它应该回归像其他行业那样,不应该再得到特殊的关照。在这种情况下我觉得,让他们在这个过程当中,那些真正强的企业能够留下来,那些该淘汰要淘汰。
马光远:这一次不能再出手救市 再走上以前的那条老路
有两句话可以讲未来政策的走向,第一,一定要尊重市场,也就是说,今天的房地产市场已经今非昔比了,以前是房子太少,供应不够,我们通过救市可以救起来,但现在如此大的供应量,在房子供应过剩的情况下,救市事实上是没有希望的,我们一定要尊重市场的选择;第二,要发挥政府的作用,房地产市场在目前情况下对于中国宏观经济的稳定是至关重要的,我们有很多指标证明房地产的重要性。
如果说房地产市场的下跌真的最终影响到中国宏观经济的话,我是一定要求中国政府一定要出手维持这个市场的稳定,但是我们一定要清醒的认识到,我们现在吃土地财政,我们现在完全依靠房地产,包括我们今天面临房地产下跌,我们感受到的这种痛苦,为难,尴尬,都是当年跟我们对房地产,对土地财政的过于依赖有关,我们这个时候是要摆脱对土地财政,对房地产依赖的时候,而不是说通过这一次的救市,我们再走上那条老路……
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