查税

经济观察报从北京市一个区国税局获得的一份房地产行业查补税收情况显示，以企业所得税为例，该区域内房地产企业接近30户，所得税收入占比排在各行业之首。

但是房地产企业税负情况保守估计普遍不到3%，最多一户到了9%。2009年评估时这些企业补税2000多万元，滞纳金800多万。到了2012年汇算清缴期内，这个区国税局对4家房地产企业进行了调研式纳税，查补入库税款2亿元，另外还对4家企业开展验证式纳税评估，又分别补缴企业所得税5100万元、5800万元、2.1亿元和2700万元。

上述区国税局的一位科长对经济观察报说，2012年开展两类纳税评估之前，北京一家房地产开发公司已交企业所得税4000多万元，但在6月份实地走访该公司售楼处时，国税局的稽查人员发现该企业地下车库属于有产权的车库，在2011年底已经有部分车库取得了预售许可证，并进行了销售，但在企业申报的销售表上却没有找到车位的销售记录。

此后，稽查人员查询住建委信息发现，这个车位已经累计销售了近1600万元，经与财务人员询问后，企业给出各种解释，但最后还是补缴了这1600万的所得税收入。加上其他的项目，这家企业最后共补交了2.1亿元。

在2006年之前，这种景象是房地产公司难以想象的。“那时候税务机关对我们查的少，查税的人员素质也不是很高，专业能力有限，另外企业的规模也不大，就算来查也发现不了问题，所以就没有重视这种事。”上述财务总监说。

虽然从2002年以来，每年房地产业和建筑安装行业都入围税收专项检查，但2006年无疑是力度最大的一次。国家税务总局稽查局的数据显示，房地产业及建筑安装业查补收入占2006年税收专项检查工作查补收入总额的42.51%。此后这一比例逐年升高，2007年为45%，2010年达到了49.23%。

在业内人士看来，2006年之后，税务机关对房地产行业查税次数开始多起来，而且规模变大，一些以往并未关注的风险点被揪出来了，税务机关来了之后就会有争议。