深圳养老用地价格飙升引关注 单床月租过万元

来源:地产中国网综合 2014-05-04 07:48:00

单床月租过万元,谁家老人住得起

出让合同要求,宝安地块最少要配备500张养老床位,龙华地块最少要配备300张养老床位。深圳市民政局有关负责人说,按照约定的容积率,养老床位数量上浮幅度很小。

参与此次竞标的深圳市洲际通事业发展有限公司董事长黄干达说,根据建筑面积和床位数计算,龙华地块一个床位占地50平方米,仅地价成本就高达93万元,工程成本约20万元,其中建安成本按每平方米4000元计算,一个床位的固定投资需要113万元。

“折算到单月,一个床位地价成本为1500元,工程成本约900元,银行利息为6000元,运营费用约2000元到3000元。”黄干达说,“一个床位的基本成本已达到每月11000元。”

深圳市民政局社会福利和社会事务处相关负责人在接受记者采访时坦承,“我们是想在这两块地上建设高端养老院,锁定能拉动本地消费的富裕人群。”他表示,“相比较目前北上广的高端养老院,月收费1万多元的价格并不算高。”

根据规划,到2020年,深圳市将兴建70处机构养老设施。这意味着要新增约40个机构养老设施。而深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示,新增的养老用地倾向于采用招拍挂的方式出让。

深圳市房地产研究中心主任王锋说,“拍卖就是水涨船高,很容易推高地价,从而进一步推高养老院的服务价格。”

“一个月花得起一万多元住养老院的老人能有多少?”深圳龙岗街道敬老院院长叶柏良说。

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深圳养老用地价格飙升引关注 单床月租过万元
来源:地产中国网综合2014-05-04 07:48:00
如此“天价”成交,参与竞拍的深圳恩歌源投资发展有限公司经营部经理李德雄直呼,“没想到社会资本对养老用地的需求这么旺!如果地价这么高,社会福利用地与商业用地就没什么区别了。”
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