在今年一季度中,浦东、青浦、松江等7个区县在上海土地市场供应了住宅用地,总成交面积达到164.9万平方米。其中,青浦区的住宅用地成交数量达到6幅,总出让面积达53.9万平方米,位居全市各区县之首。从成交量来看,53.9万平方米的宅地面积已经超过了青浦区2013年全年的宅地成交量(去年全年青浦区一共成交了46.1万平方米宅地)。
而在土地增量供应的同时,青浦区的土地平均溢价率却有所下滑。今年一季度,青浦区住宅用地平均溢价率为50%,低于去年平均溢价60%的数据。不过,今年青浦城区也有高溢价地块的出现。
新兴板块宅地楼板价蹿升
另据搜房网统计显示,尽管整体土地市场有供应走入低潮趋势,但住宅用地供应力度依旧不减。3月份,上海土地市场共计成交了9幅宅地,成交面积50万平方米,已经超过2013年宅地供应的月度平均量。此外,从宅地溢价率来看,2014年2、3月宅地平均溢价率为49%,2013年同时段宅地溢价率为36%。
搜房网分析师李宗洲表示,从宅地市场来看,2014年无论是供应还是需求并没有表现出明显的走弱态势,相反,从2、3月宅地成交来看,新兴板块的宅地楼板价出现了新一轮的上涨趋势,例如松江新桥、佘山北等板块。(上海商报)
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