政策围绕城镇化展开
蓝皮书称,经历近几年特别是2013年房价快速增长,房地产市场矛盾进一步累积,2014年调控难度进一步增大。中国社科院城市发展与环境研究所研究员李景国告诉《每日经济新闻》记者,在房价高位运行和经济增速放缓的双重背景下,放任房价继续高增长,必将进一步累积泡沫化风险。“房价下跌可能对房地产行业构成颠覆性的赢利亏损影响,必然紧缩房地产及相关领域投资,也必将恶化前期深度参与的金融机构资金风险,引发金融风险。”
蓝皮书认为,调控政策取向可能以维持房地产市场稳定为目标,既要防止房价过快增长,也要防止房价下跌震荡。李景国表示,随着十八大后一系列经济制度改革的推进,有可能迎来居住城镇化高潮,预计房地产调控方向也将围绕居住城镇化这一主题展开。
蓝皮书认为,农业转移人口在日常工作和居住的城市以外异地置业,可以说是一种农业转移人口住房需求的异地释放,也是一种将自住性需求扭曲为异地投资需求的不合理现象。
“这无疑造成了土地及住房资源的浪费,也增加了部分中小城镇的房地产市场风险,是房地产市场亟须解决的问题。”李景国说,城城之间、区域之间居住吸引力差异的变化,必将对城城之间、区域之间房产特别是住房需求格局产生重要影响。
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