梁小民:调控风向从打压变为支持

来源:地产中国网 2014-04-30 10:47:00

开年以来,一系列不景气的经济数据让今年的楼市充满了众多变数和不确定。在2014第二十届全国铝门窗幕墙新产品博览会上,国务院特邀监察员、国家价格指导委员会委员、经济学家梁小民的积极唱多论调给与会展商吃了一颗定心丸。

国务院特邀监察员、国家价格指导委员会委员、经济学家 梁小民

梁小民在接受中国房地产报记者专访时表示,本届政府对房地产市场的看法与上届政府截然不同,这就导致了调控的方向由打压转变成了支持。他预言,中国的房地产市场至少还能保持20年的繁荣发展。“在中国,买房子是最好的投资。”

中国房地产报:如何理解这届政府的房地产调控思路?

梁小民:我的感觉是在房地产的政府调控中,对房价管得倒不是特别厉害了,而且以后这块儿会逐渐放开。政府调控的重点还是放在解决困难群众的住房上,还有棚户区改造问题。政府更多的是在支持房地产行业的发展,而不是延续打压房地产市场,这是很明显的变化。

而市场调控,三中全会说了,以后的经济调控,价格起决定性作用,意味着以后市场调控会更多,而政府调控会以支持房地产行业为主。

中国房地产报:这么说来,是否今年不会再有控制房价的措施出台?

梁小民:今年应该不会有控制房价的措施出台,包括房价控制目标可能也不再制定。这次人大会上这种信息一点都没有,总体上认为房地产比较平稳。北京上海涨价20%,很正常,这些地方本来房价就贵,其他很多地方楼价并没有这么高。所以两会期间的政府工作报告也没有提出房地产调控目标,说明政府认为目前的房地产市场基本上是健康的,这和上一届政府的判断完全不一样。

中国房地产报:是什么因素造成了政府调控态度的转变?

梁小民:主要是经济增速放缓。过去30年来中国经济的平均增长率是9.8%,去年下滑到7.7%,今年的指标是7.5%。增长率下滑已经是个很明显的趋势,短期内宏观经济形势不容乐观。为了保增长,需要房地产行业继续发挥支柱作用。

中国房地产报:既然调控态度已经转变,那限购、限价、限贷等措施是会继续存在,还是会取消?

梁小民:今年应该会慢慢退出,不大可能延续。我之前就说过,新一届政府的房地产调控思路肯定会转变,但会悄悄做,不会公开说。现在虽然政府没有说政策转变了,但大家都能明显感觉到不一样了。

中国房地产报:据悉,地产税已在起草中,您认为几时会开征?

梁小民:我觉得两三年内很难开征。之前的房产税有很大问题,房地产并不是老百姓的资产,我们仅仅拥有使用权,没有所有权,因此,征税从法律上来说是没有道理的,要对所有者征税,而不是使用者。这个问题需要解决。而且,如果现在推出地产税,会对房地产市场造成很大冲击,引起房地产价格暴跌,从而影响经济。从保增长的角度,起码这两年不会开征。政府推出地产税不是为了打压房地产行业。

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开年以来,一系列不景气的经济数据让今年的楼市充满了众多变数和不确定。在2014第二十届全国铝门窗幕墙新产品博览会上,国务院特邀监察员、国家价格指导委员会委员、经济学家梁小民的积极唱多论调给与会展商吃了一颗定心丸。
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