一季度六成上市房企业绩下滑 楼市走到临界点

来源:地产中国网 2014-04-30 10:32:00

郑州房产——地产中国郑州频道

回看2013年,房地产市场确实可以用狂热来形容,这从上市房企的年报中可见一斑。不过,进入今年一季度,上市房企业绩已现放缓迹象,内地楼市显然正处于由盛而衰的临界点。多家房企表示,如果仅以市场自身规律判断,楼市全年下行概率更大。

截至4月27日,共有130家房地产公司发布了2013年年报,共实现营业总收入7076.69亿元,同比增长29.66%;共实现归属于母公司股东的净利润820.06亿元,同比增长13.4%。

从房企规模结构来看,两极分化趋势十分明显。虽然房企平均利润只有6个多亿,但前50强房企显然增长速度更快、盈利能力更强。以签约销售金额来看,房企中TOP20几乎全部保持20%以上增速,其中碧桂园融创等更是创下153%和54%的爆炸式增速。

不过,去年快销战略的成功是以房企牺牲利润率换来的。据统计,除世茂房地产等少数企业外,多数房企的净利率出现不同程度的下降。

而这一趋势在进入今年一季度愈演愈烈。数据显示,截至4月24日,沪深两市共有63家上市房企披露一季报及业绩预报,其中42家出现净利润下滑或亏损,如招商地产一季度在实现营业收入72.51亿元、同比增长18%的同时,净利润却同比下降6.82%;合肥城建、华远地产(华远九都汇)等的业绩情况趋同。申银万国认为,重点房企一季度净利润的加权平均增速为13%,较2013年年报时24%的增速有所放缓,主要是由于销售下行以及开发商结算意愿减弱。

开发商结算意愿减弱,一个重要原因可能是在为未来市场的不确定性留出更多腾挪空间。从开盘去化率这个重要的专业指标来看,一季度房企实际签约销售形势正在持续恶化。以北京市场为例,一季度,北京新增住宅类项目41个,批准销售套数为12205套。截至4月16日,已经签约的套数为4173套,整体去化率仅为34.19%,其中10个项目的去化率为零。

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一季度六成上市房企业绩下滑 楼市走到临界点
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回看2013年,房地产市场确实可以用狂热来形容,这从上市房企的年报中可见一斑。不过,进入今年一季度,上市房企业绩已现放缓迹象,内地楼市显然正处于由盛而衰的临界点。多家房企表示,如果仅以市场自身规律判断,楼市全年下行概率更大。
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