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一季度六成上市房企业绩下滑楼市走到临界点

来源：地产中国网 2014-04-30 10:32:00

据万科总裁郁亮等多位房企大佬介绍，一个住宅项目开盘去化情况是衡量市场形势的核心风向标，去年中海开盘去化率高达85%，万科等龙头企业基本在60%至70%之间。今年年初，雅居乐、富力等大型房企都制定了近70%的目标。对去化率要求极高的企业，往往是手中可售存量巨大、急需销售回款支付的企业。在北京这样需求强劲的一线城市，一季度去化率仅为34%多一点，意味着多数房企都在面临去化形势不佳、产品滞销的可能。

对于二、三季度楼市走势，多数房企在接受采访时表示谨慎悲观。“如果只按市场规律走，楼市显然将进入调整阶段。这一方面是房价在多数城市确实已经达到消费能力的临界点，供给泡沫则越吹越大;另一方面，投资需求萎缩和货币资金定向收紧，令楼市前景雪上加霜。”A股上市公司银亿股份的一高层向记者解释。

而未来楼市最大的变量仍是政策。就在日前，市场传出消息，南宁打响限购松绑第一枪——为支持广西北部湾经济发展，处于该区域的多个城市，其户籍人口在南宁买房不再严格限购，而是可以参照南宁户籍家庭享受购房政策。

一个还会出现的趋势是：杭州、无锡、温州、武汉等多个被传酝酿限购松绑的城市，都将陆续跟进。而中央早在年初就已经确定了“双向调控”的楼市调控思路。这表明决策层早已关注到，部分二三四线城市已经出现供给过剩，楼市滞销，并可能拖累经济宏观面的运行。

只是，限购松绑显然不能根本性解决多数城市的供给泡沫。未来，城镇化战略、大规模棚户区改造，甚至农村商业银行定向降准等，都有可能对楼市供需结构产生影响。房地产关乎各地经济大局，在市场泡沫可能带来的楼市下行压力，与地方经济发展需要楼市继续坚挺之间，政策如何平衡，确实极为关键。(中国新闻网)

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