天津滨海紧随其后
就在南宁调整限购政策一天后,天津滨海新区房交会新闻发布会上政策又有新松动。当地政府表示,为促进滨海新区楼市发展,将向市场推出诸多利好。其中包括:将实施差别化限购,只要滨海范围内无房,即可在新区购房,并将推出共有产权模式购房政策,购房人交一成首付就能先住房,待经济条件成熟后购回其他产权,全部拥有产权。
从滨海的方案来看,天津滨海模式的共有产权房并非标准意义的共有产权房,而是一种变相降低首付的行为。如果按照这一形式操作,基本就是分期首付,相当于将首付降低到一成。业内人士表示,这一政策与央行对购房贷款的政策相抵触,预期最后能够执行的可能性非常低。
除了可能降低首付,滨海也是放松限购。就在这个月,天津市政府宣布将在5月31日后暂停蓝印户口政策,即买房送户口。“对天津这样一个城市来说,蓝印户口的取消就相当于起码20%的客户流失,对于武清等区域基本就等同过半客户消失。对于本来已经逐渐调控的市场来说,这种突然影响,不论对购房心理还是对投资心理,都有非常大的冲击。”因此,业内一直预期政府会出台新的房地产刺激计划。中原地产首席分析师张大伟表示,地方政府非常依赖房地产,土地财政对地方来说非常关键,天津取消蓝印户口后,郊区县需要其他刺激市场的政策。
杭州有可能跟进
如果说南宁、天津滨海还只是二三线城市放松限购,那杭州这个准一线城市的放松限购传闻可能会震惊房地产业。由于杭州楼市不断传出降价声,在杭州楼市内部,5月1日之后放松限购的消息越传越烈。据记者了解,这种放松并非是全线放松限购,而是在杭州各个区县之间进行微调,比如萧山、余杭区等库存较高、竞争最激烈的板块,地方政府可能会适度放松,而主城区目前来看放松无望。
杭州官方公布的统计数据显示:今年一季度,杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%,成交量为10112套,同比下降了37.8%。目前,杭州商品住房成交面临着量价齐跌的状况。另外,杭州楼市的库存压力仍在不断攀升,截至3月底,杭州市区可售商品住房76004套,可售面积998.1万平方米,同比增加36.2%、32.6%。
而与此同时,杭州部分区域已经出现了顶不住的迹象。自从今年初杭州德信·北海公园引领杭州楼市首降后,房价水平接近一线城市的杭州,目前超过20个楼盘紧随降价,而这股降价潮已冲击到别墅等高端物业市场。虽然开发商都以特价房为名希望维持价格体系,但特价房项目明显越来越多。
早在杭州之前,福建、常州、长沙等多地均被曝光拟通过限购、限价等房地产政策的调整以刺激楼市,但官方均未明确表态。
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