楼市限购“松绑”或扩散

来源:地产中国网 2014-04-30 08:13:00

原标题:楼市限购松绑或扩散 从户籍政策限购范围入手

针对广西南宁率先松绑房地产限购,分析人士表示,地方政府出于维持经济增长和地方财政收入的目的,松绑楼市调控政策的冲动较强烈。在户籍政策、限购范围两个方面进行松绑将是最可能的两条路径。一些房价下跌、楼市持续低迷的城市可能仿效南宁。

松绑可循两路径

南宁市房管局近日发布文件提出,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策,在南宁市购房。此前,房地产市场的调整态势日益明朗。

中原地产首席分析师张大伟分析,南宁此次救市举措尺度较大。根据第六次全国人口普查的结果,南宁人口为666.16万,而本次纳入参照户籍的五市人口总数超过1000万,相当于在南宁不足700万人口基数上,增加超过1000万的可购房基础人口。

事实上,作为一个二线城市,南宁的户籍政策原本就不严格。只要在南宁具有合法稳定的住所并符合相关条件,即可将户口迁入南宁。对于租房户而言,只要房东同意,签订房屋租赁合同到房产局备案后也可申办。有分析认为,由于南宁的户籍政策并不严格,因此即便松绑限购,对楼市的实质性影响也不大,其影响将更多体现在心理层面上。

张大伟表示,南宁的动作为未来其他城市提供了可行的参照。未来可能出现的限购微调形式主要有两类:一是户籍政策放松。伴随着城镇化的进程,户籍政策逐步放开,释放一部分非户籍人口的购房需求。二是限购范围放松。据中原地产统计,在目前实施限购的46个城市中,仅16个城市对全市域限购,大部分城市仅对中心城区或内环线限购。限购范围的放松还包括限购对象与限购商品房的定向微调。

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楼市限购“松绑”或扩散
来源:地产中国网2014-04-30 08:13:00
针对广西南宁率先松绑房地产限购,分析人士表示,地方政府出于维持经济增长和地方财政收入的目的,松绑楼市调控政策的冲动较强烈。在户籍政策、限购范围两个方面进行松绑将是最可能的两条路径。一些房价下跌、楼市持续低迷的城市可能仿效南宁。
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