限购松绑利好有限
“预期偏正面，业绩偏负面，但业绩是主导。”谈到限购松绑对于房地产股的影响时，齐鲁证券房地产行业分析师罗文波说，从预期上看，限购放开对于地产股偏利好。但是从业绩来看，限购放开的背景是房地产销售的大幅下滑，从这个角度来看，是偏负面的。
多位地产业内人士认为，部分城市有条件的限购，都是在房地产下行背景下进行的，且救市力度有限，全国性房企在有关城市开发量并不大，因此短期内市场难以大幅回调。
从A股市场上来看，房地产股票早就已经开始调整。房地产指数在2013年5月到达近三年的最高点之后一直在整理。罗文波认为，尽管2012年和2013年中房地产的销售还不错，但是股票市场上的股价却处于低位，股价总是先于行业调整。
罗文波表示，当整个地产行业出现调整的时候，市场中的资源是向龙头来聚拢的，一些龙头股就会表现出溢价。这也是最近金融资本和产业资本增持地产龙头股的原因。因此，未来整个行业的趋势是下降的，但是股票市场可能是向上走的，很多地产股最近都有20%、30%的涨幅。
从资本市场上的最近表现来看，地产龙头股的表现要优于其他地产股。最近二级市场中被生命人寿和安邦保险抢筹的金地集团，从2月底的最低点算起，累计涨幅已经高达70%。
（新京报）
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