楼市首付“次级贷”调查:潜在风险积聚

来源:地产中国网 2014-04-30 07:56:00

一家房地产研究机构4月份对17个一二线城市的调查显示,涉房信贷全部出现了收紧。中原地产研究显示,其中广州首套房贷利率全面上浮,北京、深圳等地亦有进一步收紧的迹象;而在三四线城市,房贷更难以获得。21世纪经济报道记者选取十个位于山西、广东、湖南、福建的三四线城市采访显示,其房贷收紧比一二线城市幅度更大。

21世纪经济报道记者获悉,此前更多被中小开发商青睐在分期付款业务,目前也开始受到大开发商的更多关注。包括万科保利、华润等大型开发商在内,目前也都在强烈关注首付分期,并尝试为购房者设计更多的便利购房的金融手段。

一家华南区域城商行内部人士透露,该行正在研究进行首付分期甚至全款分期十年支付的金融政策,主要针对全国排名前十的大型地产商中的几家。在开发商、二手房中介以外,新房代理行业通过小额贷款公司,开始涉足为资金不足的购房者补充首付。

在此背景下,可能催生出又一种“次级贷”现象,其中隐含的风险值得关注。

弥漫的房贷荒

17个一二线城市数据显示,房地产信贷无一有松动改善现象,其中北京、深圳、南昌等城市进一步趋紧,有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。

在广州,搜房网调查显示,高达58.39%的购房者近4个月有在申请房贷,此间银行虽然受理业务,但大多无法给出具体的放款时间,被通知要等半年才能放款的购房者占了12%。“首套房贷款利率普遍上浮,最低5%,最高达20%。”

21世纪经济报道记者采访显示,广州国有大行利率普遍上浮5%-10%,而股份制银行首套房利率普遍上浮10%左右,甚至有银行上调幅度则达到了30%,或新增房贷业务则处于暂停状态。广州二套房利率也普遍上浮1.1-1.2倍。

在深圳,作为房贷业务做得最多的银行,建行目前也没有首套房贷款优惠,放款时间也按照客户的信用和资产记录变得更加分化,一些少数优质客户能较快拿到审批,而更多的申请人则被迫等待,最长的甚至有等待超过一年的情况。

尽管已然如此紧张,不过有知情者称,“一二线的情况还算是好的。”在山西省运城市,张文购买的一套商品房距其支付首付款已经超过3个月,至今没有拿到贷款审批,无奈他只好支付全款。

在近期被热炒和看好的环京津一带,武清、廊坊、保定等地的商品房贷款特别是针对非本地户籍购房者,审批变得更加严格,本报了解到,不少购房者被迫改为支付全款或者一年期分期付款。

房贷的紧张大大影响了开发商的销售额和现金流。易居中国统计显示,一季度房企资金到位增速明显放缓,由2013年同比增幅26.5%降至6.6%;一季度商品房销售金额显著回落,由2013年的同比增26.3%变为同比降5.2%。

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楼市首付“次级贷”调查:潜在风险积聚
来源:地产中国网2014-04-30 07:56:00
21世纪经济报道记者获悉,此前更多被中小开发商青睐在分期付款业务,目前也开始受到大开发商的更多关注。包括万科、保利、华润等大型开发商在内,目前也都在强烈关注首付分期,并尝试为购房者设计更多的便利购房的金融手段。
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