原标题：专家称高房价已成强弩之末 缺乏继续上涨动力

时下，房价又到了一个重要的转折关口。针对未来房价是上涨还是下行，专家学者、业内人士见仁见智，争论不休。有人认为，楼市前景不容乐观，房价将逐步下行;有人则继续看多楼市，认为房价特别是一线城市的房价还会持续上涨，不要指望房价暴跌。房价走势迷雾重重，不仅使欲购房者十分纠结难于定夺，也给政府正确进行房地产调控决策带来影响。

对未来房价走势究竟该做何判断?“管中窥豹，略见一斑。”实际上，今年一季度特别是3月份的房地产数据，已经显露出楼市走向的端倪，为我们判断房价走势提供了现实依据。

国家统计局不久前公布的数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格与2月份相比，房价未上涨的城市达到14个，为2013年以来最多，而价格环比平均指数涨幅仅为0.23，创2013年以来新低。就同比数据看，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市虽为69个，但其中涨幅回落的城市达到了68个，比2月份增加了3个，涨幅最低城市的涨幅仅为1.2%。较之新房价格，二手房价格下降更为明显，3月份二手房价格下降和止涨的城市已达28个。

和房价涨幅趋缓相伴，楼市成交量也大幅下滑。据中原地产统计，3月份，全国54个城市住宅签约交易量同比下降33.5%，其中二线城市下降47.5%，一线城市也下降了40.4%。作为全国房价走势风向标的北京，3月份二手房成交量仅为8943套，同比下降79.6%，创6年来同期二手房交易量最低值。

仅仅依据一个月度的数据，也许还远不足以说明楼市进入拐点。但一路高歌猛进、量价齐升的火爆楼市突然变“冷”，其中必有缘由。3月份楼市的量价变化，实际上已经发出了明晰的信号，即楼市已经触顶、高房价缺乏继续上涨动力并已成强弩之末。

准确把握未来的房价走势，须对影响未来房价变动的诸多因素进行分析。在笔者看来，至少有六方面因素成为拉动房价向下的力量。