搅局者：靓丽与非议

被称“黄院长”，因泰禾旗下拥有的“院子”，在开发商中名列前茅，除京城中国院子、北京院子外，目前，已在江阴、厦门、福州、南京设点布局，规模初具。

收获源于进取。于对手而言，老黄还有一张名片，那就是“搅局者”。在土地市场，这张名片颇为突出。今年2月22日，泰禾砸下49.58亿元，力挫方兴、鲁能等央企，从龙湖口中夺得西局地块。接近龙湖的人士透露：“龙湖此前拿第一块地，就是为了想拿到第二块地。”据地产中国网了解，泰禾此前并不准备拿此地，更看准的是另一宗地位优越的地块，随后该地块未按时出让，但其资金已准备就绪，只能退而求其次。

巧合之外，尽是必然。开发了中国院子之后，在北京市场蛰伏十年之久的泰禾，于2013年，重出江湖。是年1月，斥资18.5亿元夺得朝阳区孙河一宗地，虽未引起业界关注，但昭示着泰禾已强势回归。

此后，接连不断的拿地之举，令业界刮目。泰禾年报披露，去年，共斩获12幅地块，总建筑面积逾238万平方米，耗资195.3亿元，其中福建区域为100.72亿元、北京63.35亿元、上海31.23亿元。

虽然一线城市拿地金额不足百亿，但对于在全国销售（2012年）仅过百亿、偏安福建一隅的泰禾来说，已给业界制造了太多的悬念。而今年以来，泰禾依然延续去年拿地的劲头。“今年我们的手笔也比较大，拿地金额超过150亿元了。”黄其森透露：“大多数人认为，我是干金融出身的，对财务杠杆率有较好的把握，但更重要的是，我对区域的把控，为什么我们不去杭州拿地，而在北京、上海、厦门这些城市拿地，所以我们非常冷静。”

拿地“坚决”，业绩亦翻番。泰禾公布的2013年报显示，期内，实现营业收入61.3亿元，比上年增长133.4%，归属于上市公司股东的净利润为7.28亿元，同比增长126.7%。全年累计实现销售合同金额124.44亿元，与2012年度相比增长约100%。

水涨船高。靓丽数字的背后，泰禾也付出了“不菲代价”。就在最近的融资公告中，泰禾称，为满足福建及上海子公司资金需求，公司将向金融机构申请贷款16.5亿元，并做了担保。

截止目前，其实际对外担保总额飙升至245.26亿元，占公司最近一期（2013年度）经审计净资产的754.93%，这一比例在全行业位居前列。业内分析人士称，尽管适当的担保有利于上市公司的经营发展，但过度担保不但对公司自身发展构成威胁，还会对金融机构带来风险。

“大家都说我们激进，应该注意风险，对于泰禾而言，最大的风险就是扩张风险。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男告诉地产中国网：“扩张最大的风险就是土地风险，但现在来看，泰禾光卖地就可以赚钱。”