国土部审查关难过
不过,前述资深保代也坦言,由于房企再融资附有前置条件,即必须事先取得国土部和住建部的批复同意,因此,大型房企反而难过这一关。
招商地产在当晚的公告中表示,因受房地产行业波动影响,公司股价一路下挫,目前股价较早前发布的融资方案发行价有较大幅度折让,需对本次交易现有方案进行合理调整或重新设计,因此公司撤回2013年度融资申请。
截至2014年4月25日,公司股价收盘价为17.20元/股,较去年9月公布的融资方案交易发行底价26.92元/股,大幅折价36.11%。
而根据招商地产去年9月公布的融资方案,公司拟定增约65亿元。
2013年11月29日,招商地产曾发布公告称,上述65亿元定增方案已经获得证监会受理。
“股价出现折让而终止发行只是表面上的说词,实际应该是国土部审查关未能通过有关。”上述资深保代一语道破天机。
按照证监会前期与国土资源部和住房城乡建设部达成的部门协商机制,房地产行业上市公司以及募集资金投向涉及住宅房地产开发业务的再融资申请,一律就其用地情况征求国土资源部的意见;对于房地产行业上市公司以及募集资金投向涉及商品房开发项目的再融资申请,其商品房开发行为需住房城乡建设部进一步检查认定的,证监会将征求住房城乡建设部意见。
“发行人必须出具三年之内没有违法违规行为的证明,包括曾经处置的土地和出售的楼盘在内。实际上,一线房企有很多项目是通过收购而来的,难免不出现上述问题。如果是公司一手开发的项目,风险还相对可控。但是,收购的项目就不好说了。”上述保代称。
当天,香江控股也发布公告称,考虑到公司部分项目用地需要整改及调整募投项目等因素,公司已撤回公司2013年度非公开发行股票申请。
(21世纪经济报道)
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