非一线城市松绑“房产限购”正当其时

来源:地产中国网 2014-04-30 07:23:00

松绑限购令能救楼市一时,但是其力度与时间都是有限的。不过,正是因为当前解除限购令,可能引起的反弹是有限的,所以解除正当其时矣。当然,北上广或许不在解除限购令之列。

广西南宁市房管局近日发文称,从本月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭,可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这是第一份官方正式发布的限购调整文件,有人称之为地方政府为救楼市松绑“限购令”的第一枪。

就在南宁房管局发文的同一天,天津滨海传出将实施差别化限购;同时传出杭州五一后将松绑楼市限购。不管怎么说,已严格执行了四年之久的楼市“限购令”,开始松动了。

虽然,广西北部湾经济区的战略地位很明显,要加快经济区热度的提升,松绑南宁限购政策以解除行政枷锁,释放该经济圈内的购买力很有必要。然而,包括广西南宁在内的各地政府,几年来屡次存有解除“限购令”的冲动,或多或少都蕴含着土地财政的心结。

根据“23个省份土地财政依赖度排名”报告,广西排名12位,排名第一的浙江,66.27%的债务要靠土地出让收入偿还,就是倒数三名的甘肃、河北、山西,也至少有1/5的债务要靠土地来偿还。因此,面对各地楼市的低迷,各地政府都有救楼市的主观动力。不过,松绑楼市限购令是否能够救得了各地的楼市,那就是另外一个问题了。

限购令是在2010年4月,对指定的40个重点城市统一实施房产宏观调控政策。它在相当大的程度上,控制了当时一直在疯涨的楼价。但是,这毕竟是行政干预市场的行为。虽然能抑制市场走向一时,却不能抑制市场永远,而且也不能改变市场内在的供求关系。

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非一线城市松绑“房产限购”正当其时
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松绑限购令能救楼市一时,但是其力度与时间都是有限的。不过,正是因为当前解除限购令,可能引起的反弹是有限的,所以解除正当其时矣。当然,北上广或许不在解除限购令之列。
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