亿城艰难转型被疑贱卖资产

来源:地产中国网 2014-04-29 09:09:00

 4月28日,随着亿城投资集团股份有限公司(以下简称“亿城”)第六届董事会第十一次会议决议公告的发布,亿城向金融平台的转型正式告一段落。但值得注意的是,此次亿城的转型并不被业界看好,频繁售卖资产的亿城更是令业界生疑。因此,对于新任大股东海航资本来说,亿城之后的路将怎样走,还有待考量。

 截至4月28日收盘,亿城股价跌至3.2元/股,较海航资本2013年9月12日进驻时的4 .13元/股,跌幅达22.5%。

 西海龙湖被疑“贱卖”

 4月10日,亿城发布公告称,4月8日,公司接到北交所通知,截至挂牌公告期满,公司在北交所挂牌的西海龙湖65%股权项目征得符合条件的意向受让方一家,为北京大德盛世投资管理中心(有限合伙)(以下简称“大德盛世”)。大德盛世的拟受让价格为挂牌底价8.19亿元。

 这样的成交价格饱受各界质疑,有投资者表示,参考其周边地块楼面地价,西海龙湖估算价值就可超百亿元。

 据了解,西海龙湖的主要资产为燕西华府龙湖项目。资料显示,该项目位于北京市丰台区王佐镇,建筑面积约58 .81万平方米(含两限房约5.6万平方米),属于高端别墅项目。项目已完工面积约1万平方米,在施面积约为28.6万平方米。截至2014年1月底,燕西华府项目网签面积约5.85万平方米,网签销售均价约2.5万元/平方米,实现销售回款约13.2亿元。

 而根据搜狐焦点数据显示,现阶段燕西华府在售产品价格为联排别墅2.4万元/平方米起,项目一期在售产品双拼别墅3 .4万元/平方米起,小独栋3 .6万元/平方米起,大独栋4万元/平方米起。而其所在区域楼面价也多在2万元至2.5万元/平方米。

 对于该项目的价值,东海证券2011年4月研报中表示,青龙湖单独一个项目土地价值高达50亿元左右。中邮证券2010年11月则预测青龙湖项目销售可为亿城带来60 .46亿元的收入。中信证券2010年10月的研报中也指出,青龙湖项目西六环坡地低密度近40万平方米住宅用地,即使是弱市也可以实现至少全盘100亿元的销售额,仅以该宗土地就和当时公司市值相当。

 值得一提的是,此前亿城甚至考虑仅以4.1亿元价格出售该项目。

 2013年9月12日,亿城公告称与北京易联弘元投资管理中心签订《股权转让协议》,拟以4.1亿元的价格转让西海龙湖100%股权。

 由于备受质疑,9月27日,亿城召开股东大会审议的《关于出售子公司西海龙湖股权的议案》表决结果并未通过。

 而在方案被否后,亿城又表示,为增强西海龙湖的资金实力和开发能力,推进燕西华府项目的开发进展,2013年12月24日,引入深圳市汉方华瑞股权投资企业(有限合伙),由汉方华瑞以现金4.35亿元对西海龙湖进行增资扩股,其中1 .08亿元计入西海龙湖实收资本,溢价部分3 .27亿元计入资本公积。增资完成后,汉方华瑞将持有西海龙湖35%股权。

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