截至2013年底,无锡常住人口为648万人,户籍人口为472万人,那么非户籍常住人口为176万人。短期内,这个群体的购房需求有望释放,但它主要是中低收入人群,支付能力有限,且在当前市场预期向下的背景下,入市购房的积极性被削弱,因此政策的影响相当有限。
由于市场表现不佳,2014年以来无锡不少楼盘已经开始降价,不过大部分项目都以暗降为主促销,以推特价房的形式进行,价格调整幅度在10%左右,但效果不理想。
无锡楼市未来全面降价的可能性极高。其主要原因有四个:其一,长期供大于求。2010年至2014年3月份,无锡商品房住宅批售面积为2402.7万平米,销售面积为2113.6万平米,批售比1.14,市场供应过剩严重,去化压力巨大。其二,人口导入不强,新增需求较少。2010至2013年,无锡常住人口新增11.15万人,复合增长率低至0.48%,这是导致市场需求不振的主要原因之一。其三,民间资本危机的影响。欧债危机发生后,外部需求不振,苏州、无锡、常州和温州等地民间资本危机爆发,影响市场需求的释放。其四,2014年以来信贷收缩和降价导致的市场观望情绪浓厚进一步制约需求的释放。
工业是无锡国民经济的主体,其支柱产业主要是高档纺织及服装加工和电子信息等。无锡是国内仅次于上海的重要的纺织品出口城市。同样,无锡的光伏产业在全国名列前茅。但在欧债危机爆发后,由于外需不振,无锡的纺织和光伏产业均受到重挫,导致了无锡民间资本危机的爆发,龙头光伏企业尚德甚至被迫破产重组。产业经济表现不佳也使得无锡对人口的吸附能力下降。而这才是导致无锡房地产市场疲软的根本所在。此次无锡出台的购房入户的政策,从本质上来讲只是治标不治本,甚至治标都存在问题。因此,我们认为,提振无锡的产业经济才是长期提振当地房地产市场的正确途径。(来源:证券市场周刊)
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