上海自贸区楼市降温 业内称房价后理性回归

来源:地产中国网 2014-04-29 07:18:00

“大环境”给自贸区楼市降温

业内人士普遍认为,上海自贸区板块遇冷主要是因为“前期过热”。

宋会雍谈道:“自贸区概念的追随群体中,有着相当的迟钝、盲从心态。去年3月这一概念被首次提及,至5月份开始对自贸区建设思路展开探讨时,市场一直没有反应。一直到8月份挂牌,市场似乎才恍然大悟,随后投资者蜂拥而至。”

另一方面,目前自贸区建设尚处于初期阶段,区域配套的不完善成为其中部分板块不被看好的原因。房价的水平是由产业布局、生活配套、生态环境等多方面因素综合决定的。尽管短期内这一地区的房价猛涨,但被透支的预期需要依靠自贸区的建设进行填充、夯实。

“没有特殊的产业导入、没有特殊的税费优惠、没有大规模的开发投资。社会此前预期的繁华景象,一点一点地在期待中丧失耐心。”宋会雍对《中国经济周刊》说。

黄河滔对今年房地产市场所持的基本观点是:今年房地产市场将进入平稳期,量、价增速将明显放缓,甚至同比出现小幅下滑。原因是由于去年年末房价上涨压力较大的一二线城市集中出台政策收紧楼市,另外,今年开局后信贷层面紧张,也会拖累楼市复苏的步伐。

而日前传出上海自贸区土地流转相关条例有望近期通过的消息,并不能改变其中板块降温的现状。“对自贸区楼市来说,这是一个中长期利好。这一政策出台后,一些仓库可以改建写字楼,这正是针对自贸区土地紧张的现状,为满足需求、盘活存量用地而制定的政策,”蔡冠宇对记者说,“但即使可以改建写字楼,还需要开工、配套完善等过程,在目前货币继续收紧的大环境下,投资者对这一板块看跌、观望的态势仍然不会改变。”

(中国经济周刊)

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上海自贸区楼市降温 业内称房价后理性回归
来源:地产中国网2014-04-29 07:18:00
4月下旬以来,上海自贸区土地流转相关条例有望近期公布的消息,让自贸区概念再度成为资本追逐的对象。有消息指出,条例出台后,上海自贸区内大量存在的工业仓储用地将被用于修建新的写字楼,从而吸引大量的企业和人流。然而,对于早已透支的自贸区板块的房价来说,这一消息并不能改变其逐步降温的现状。
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