在此之前,广州方面刚刚成功出让被誉为“巨无霸”的天河区最大住宅用地油制气厂地块,该宗宅地因地块占地面积较大、总价较高及出让条件苛刻,最终以61 .5亿元成交,溢价1.41%,折合楼面地价10141元/平方米,同时成为天河宅地总价地王。
广州经纬行研究中心分析指出:“该宗地块是在交通、生活配套几乎为零,需要自行负责原地块地面、地下设施、原建筑拆除、公建配套的建设等条件下出让,可以看出市中心土地的稀缺性日趋明显。同时,也为周边有待出让的旧改地块埋下了拉升地价的影响作用,还进一步推高了周边一二手楼价。”
中原地产首席分析师张大伟分析认为,当前的房企拿地首选一线城市。统计数据显示,今年前3月,10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较,一线城市购地金额的占比增加了24个百分点,二线城市占比下滑了28个百分点,三四线城市占比微增4个百分点。
“由此可见,标杆房企对一线城市的后市仍持续看好,而近期诸如杭州、常州、成都等城市降价风潮的出现,致使开发商在二线城市购地更为谨慎。”张大伟分析认为,整体而言,房企对北京等一线城市土地依然处于渴求状态。“相比较三四线城市看得见的风险,北京等一线城市目前需求总量依然巨大”。
张大伟认为,未来一二线城市拿地竞争将更加剧烈“房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险,一二线市场的风险要低很多”。 记者 高伟
(经济参考报)
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