放宽落户标准或为响应国家新型城镇化
2014年年初,“以人为本”、合理放开落户标准是国家新型城镇化规划的核心,并针对户籍制度如何放开制定了详细要求。苏州、无锡作为二线城市,属于合理放开落户限制的范畴。因此,此时户籍政策的放开,或许为响应规划的要求,与楼市无关。此外,作为规划要求需严格控制户籍的特大城市天津,近期取消购房落户政策。种种迹象无不反映出,户籍政策调整或许只是响应规划要求,并非政府出手“救市”。
2014年3月16日,《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》出台,推进符合条件的农业转移人口落户城镇是此次规划的重点。规划明确提出以合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业为前置条件,全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开城区人口50万—100万的城市落户限制,合理放开城区人口100万—300万的大城市落户限制,合理确定城区人口300万—500万的大城市落户条件,严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。
总之,苏州户籍政策放开年内有望出台,但此政策并不意味着政府出手“救市”,或许仅是响应国家新型城镇化规划的要求,对于当前以75平米以上产品为主的楼市无影响。但远期来看,开发商可依据此政策,调整产品规划,压缩户型面积,进而降低总价,减轻刚需购房者的首付和还贷压力,对促进销售有一定作用。
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