上个世纪九十年代前，在很多人的心目中，真正的合肥市区只是庐阳一个区域，对于居住，“宁要市区一张床，不要北部一间房”的观念，植根于大多数合肥人心中。
而今，起于2002年城市大拆违，拉开了合肥市新一轮发展建设的新高潮；市政府南迁、滨湖新区的战略启动；从“141”城区空间战略到“1331”市域空间战略的升级，环巢湖融入长三角经济圈等系列重大措施都极大地拓展了合肥市区的地域轮廓和合肥作为省会城市的核心竞争力。
正是在这样的城市发展大环境下，自2002年开始，合肥的房地产市场也在日新月异发生着变化，一个新的“大合肥”地产格局逐渐由狭窄拓为广阔，由模糊走向明朗。
地产中国网邀请中商商业经济研究中心华东研究部副主任、浙江盛道房地产营销策划公司安徽分公司总经理涂明辉就合肥房地产市场状况和合肥房地产未来发展形势发表个人观点。
中商商业经济研究中心华东研究部副主任
浙江盛道房地产营销策划公司安徽分公司总经理 涂明辉
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