上个世纪九十年代前，在很多人的心目中，真正的合肥市区只是庐阳一个区域，对于居住，“宁要市区一张床，不要北部一间房”的观念，植根于大多数合肥人心中。

　　而今，起于2002年城市大拆违，拉开了合肥市新一轮发展建设的新高潮；市政府南迁、滨湖新区的战略启动；从“141”城区空间战略到“1331”市域空间战略的升级，环巢湖融入长三角经济圈等系列重大措施都极大地拓展了合肥市区的地域轮廓和合肥作为省会城市的核心竞争力。

　　正是在这样的城市发展大环境下，自2002年开始，合肥的房地产市场也在日新月异发生着变化，一个新的“大合肥”地产格局逐渐由狭窄拓为广阔，由模糊走向明朗。

　　地产中国网邀请中商商业经济研究中心华东研究部副主任、浙江盛道房地产营销策划公司安徽分公司总经理涂明辉就合肥房地产市场状况和合肥房地产未来发展形势发表个人观点。

中商商业经济研究中心华东研究部副主任
浙江盛道房地产营销策划公司安徽分公司总经理 涂明辉

地产中国：同长三角地区其他城市相比，合肥的投资环境、地理环境优势等方面，使得合肥担负起了苏浙沪产业转移承接重任，这给合肥房地产行业的发展带来了哪些机遇？

涂明辉：合肥地处中部地区，但毗邻长三角。近几年，合肥进入了一个持续快速发展阶段，主要经济指标增速名列全国省会城市前列。合肥的巨大变化离不开长三角城市圈的支持，也是顺应承接产业转移大趋势的必然结果。在这样的大环境下，必然会有更多的企业落户合肥，对于合肥的房地产市场来说，这正是难得的发展机会，不仅刚性需求不断增加，而且随着商务需求量的增加，企业对专业化、功能全面的写字楼需求也会呈多面性态势上升，必将对吸纳量提供迅速增长的空间，这就是产业转移给合肥房地产市场带来的多重优势和机遇。

地产中国：作为二三线城市的代表,合肥在人口等必备因素上具备了房地产规模开发的发展潜力,大规模的城市建设也使合肥楼市展现出无可争议的良好预期，众多外来房企也看中了合肥楼市的发展潜力，纷纷入驻合肥，在此扎根。这对合肥房地产市场的发展有何重要意义？

涂明辉：外来开发企业的大量涌入不仅为自身发展创造了机遇，也提升了合肥房地产的开发水平和营销理念，扩充了房地产市场的规模，推动了合肥的城市建设；更新合肥本地消费者的投资置业观念，为合肥市住宅设计、管理、建设等带来了全新的观念，提高了品位和档次，对合肥房地产市场发展十分重要。

地产中国：合肥市委市政府提出了“大合肥”的发展概念，这也为房地产行业提供了机遇，您认为对房地产开发企业，除满足刚需房需求外，如何适应市场的变化紧跟城市发展的步伐？

涂明辉：随着合肥规划格局的变化和发展，房企布局应该跟着城市发展走，房企业务也应紧跟城市发展需求、市场需求的脚步；房产企业应积极参与城市综合运营开发，为城市的发展建设作贡献。

地产中国：在“大合肥”概念下，进入合肥的人口将会更多。尤其是合肥南部区域，将吸引更多的的庐江人、巢湖人进入，消费者在投资这一区域的房产时需要从哪些方面做考量？

涂明辉：对消费者来说，地产项目在同一区域中的地位，产品在未来的发展潜力，是衡量产品是否值得购买的主要因素。但是任何一个区域的发展都会是需要一个过程的，“大合肥”的概念提出后，合肥南部区域土地资源必然升值，但升值效应不会即时兑现。

地产中国：近期国家出台了新型城镇规划（2014——2020），其中提出有序推进农业转移人口市民化，您认为这给刚需住房市场创造了哪些机遇与挑战？

涂明辉：城镇化已经成为我国经济发展的最大潜力所在，其中农业转移人口市民化给刚需住房市场带来了机遇和挑战。城市的发展需要人来填充，人口的增加必将带来对住宅需求的日益扩大，越来越多的人进入到城市给刚需住宅带来了机遇。此轮城镇化推进过程中，房地产是直接受益行业，但还要带动相关配套的服务业、商业等相关产业发展，对开发商也将提出更高、更专业的要求。开发商应完善市场布局，强化对主流市场的覆盖，并适时优化价格与推盘策略，才能取得良好的业绩。

地产中国：有业内人士预言，按照现在的发展形势，到2015年合肥房价会破万，您怎么看？

涂明辉：合肥目前正处于大发展、大建设的阶段，随着地铁的修建，城际高铁等交通网的逐步完善，到2015年合肥市城区的房价破万还是非常有可能的。

地产中国：与江浙等经济发达地区相比较，合肥的房地产经济发展还处于起步阶段，您个人对合肥房地产市场发展是个怎样的预想？

涂明辉：合肥市场目前还是很健康的，主要是因为合肥自住型需求仍然很旺盛(外地常住人口买房所占的比例达到70%以上)，同时合肥是省会城市，集聚人口的能力很强。未来合肥的房地产市场将会是平稳增长，整体以刚需为主，调控政策也是平稳的，市场并没有很多泡沫，整体市场还是理性的。

　　（以上内容根据采访录音整理，仅为嘉宾个人观点，不代表本网意见。）

 

编辑：孙云霞