地产中国：近期国家出台了新型城镇规划（2014——2020），其中提出有序推进农业转移人口市民化，您认为这给刚需住房市场创造了哪些机遇与挑战？
涂明辉：城镇化已经成为我国经济发展的最大潜力所在，其中农业转移人口市民化给刚需住房市场带来了机遇和挑战。城市的发展需要人来填充，人口的增加必将带来对住宅需求的日益扩大，越来越多的人进入到城市给刚需住宅带来了机遇。此轮城镇化推进过程中，房地产是直接受益行业，但还要带动相关配套的服务业、商业等相关产业发展，对开发商也将提出更高、更专业的要求。开发商应完善市场布局，强化对主流市场的覆盖，并适时优化价格与推盘策略，才能取得良好的业绩。
地产中国：有业内人士预言，按照现在的发展形势，到2015年合肥房价会破万，您怎么看？
涂明辉：合肥目前正处于大发展、大建设的阶段，随着地铁的修建，城际高铁等交通网的逐步完善，到2015年合肥市城区的房价破万还是非常有可能的。
地产中国：与江浙等经济发达地区相比较，合肥的房地产经济发展还处于起步阶段，您个人对合肥房地产市场发展是个怎样的预想？
涂明辉：合肥市场目前还是很健康的，主要是因为合肥自住型需求仍然很旺盛(外地常住人口买房所占的比例达到70%以上)，同时合肥是省会城市，集聚人口的能力很强。未来合肥的房地产市场将会是平稳增长，整体以刚需为主，调控政策也是平稳的，市场并没有很多泡沫，整体市场还是理性的。
（以上内容根据采访录音整理，仅为嘉宾个人观点，不代表本网意见。）
编辑：孙云霞
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