内地房企举债解融资困境 知情人称永续债实为委贷

来源:地产中国网 2014-04-28 09:37:00

本报记者 安丽芬 深圳报道

华丽的包装下,仍是赤裸裸的输血。

负债率居高不下、处在融资困境中的房企绞尽脑汁寻找能够“一箭双雕”之道,“永续债”被认为是很好的解决 方法。按照香港会计准则,永续债被计入“永久资本工具”,增加权益,起到直接降低净负债率的美化效应。

据21世纪经济报道记者粗略统计,国内在港上市企业近来掀起一波在港发行永续债的热潮,目前已发行家数高达10家,合计规模约544亿元,票面利率集中在5%-8%。其中尤以大型房企为主,如恒大富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 、瑞安房地产、雅居乐等,四家房企发行永续债的规模合计为336亿元。

“内地港股企业发行永续债的冲动更大一些,目前我们只做这类企业。我们在众多内地港股里筛选,按照评级高、企业大、保证较好收益的标准去选,筛来筛去发现还是房企比较好。”深圳某股份制银行一位永续债负责人透露。

而平安银行相关负责人则直言,目前只做内地港股企业的永续债项目,也只选择房企,暂时不考虑内地企业在内地发行永续债。“香港对于永续债的会计准则比较清晰。”他解释说。

21世纪经济报道记者发现,虽然恒大等房企在香港发行永续债,但是资金多是来自境内,且项目相关人士告诉记者,这些“永续债”其实质只是普通授信下的委贷,远称不上“永续债”。

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内地房企举债解融资困境 知情人称永续债实为委贷
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负债率居高不下、处在融资困境中的房企绞尽脑汁寻找能够“一箭双雕”之道,“永续债”被认为是很好的解决 方法。按照香港会计准则,永续债被计入“永久资本工具”,增加权益,起到直接降低净负债率的美化效应。
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