上海松江豪宅市场产能过剩 招商地产再提跌价准备

来源:地产中国网 2014-04-28 09:25:00

4月17日,万科降价的消息,让本就风雨飘摇的杭州楼市风声鹤唳。一天之后,融创中国董事长孙宏斌在近百家媒体面前表明一个观点:产能过剩是房地产行业现在遇到的一个问题,房价的下行压力很大。

事实上,孙宏 斌所说的产能过剩,在全国大部分城市都存在。不断有媒体报道,某市乃至某省的住宅新竣工面积,远远超过了当地的实际需求。即使是被认为供需均衡的上海和广州,也有部分区域或多或少地存在着供大于求的问题。

首当其冲的就是高端豪宅市场。《每日经济新闻》记者早在2010年、2011年就曾报道过上海等高端住宅市场存在供应量远远大于需求量的现象。而在过去的两年间,当初大量开发的豪宅产品迅速上市,却很难销售,已经成为令各家企业管理层非常头疼的问题。当昔日开发商眼中的明星产品,变为如今的“票房毒药”,豪宅市场首先发起降价潮,几乎成为必然……

“如果上海出现楼盘降价,松江也许不是最先降价的板块,但一定是必降价的板块。”克而瑞研究总监薛建雄如此定义上海松江的房地产市场。

《每日经济新闻》记者调查发现,与杭州萧山十分相似的是,松江是整个上海尤其是别墅供应量最集中的区域。薛建雄说,包括松江在内的上海西区总价为在400万~2000万元的别墅或大平层公寓大概有五、六万套,其中只有两、三万套卖给了消费者。剩余的房子因为没有足够的市场需求,一直没有得到消化。在这样的大背景下,那些前期没有详细了解市场需求,开发适销对路产品的开发商极易面临降价的压力。在这些开发商中,甚至包括华润、招商、金地等龙头企业。

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上海松江豪宅市场产能过剩 招商地产再提跌价准备
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4月17日,万科降价的消息,让本就风雨飘摇的杭州楼市风声鹤唳。一天之后,融创中国董事长孙宏斌在近百家媒体面前表明一个观点:产能过剩是房地产行业现在遇到的一个问题,房价的下行压力很大。
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