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日前，世界华人不动产学会主席、南京(楼盘)大学教授高波，发布教育部重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”的研究成果，同时发布了《中国30个大中城市房地产价格泡沫度》。成都房价泡沫在2011年与2012年均逃出全国前十。

报告显示，全国主要的30个大中城市的平均泡沫度为23.381%，有近七成的城市房价泡沫度超过20%的预警线，市场风险较大。

“尽管学术研究有滞后，我们发布的是2012年全国30个城市房价泡沫排行榜，但对市场仍有较大的参考价值。”高波教授指出，2012年全国房价泡沫度最大的城市是上海，第二是杭州，第三是南昌，其中杭州已出现了降价促销。

高波教授说，总体看来，长三角城市的房价泡沫度最高，而作为一线城市和珠三角的中心城市广州，房地产泡沫度却很低，仅有10.55%，排在倒数第二位。

泡沫高意味楼市风险加大

在高波设定的计算模型中，包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房贷利率、房地产开发投资度等因素，通过这些形成的数据计算得出了“泡沫度”。

高波认为，房价泡沫越大则说明楼市越不理性，房地产市场的风险也就越大，“希望对买房人、开发商和地方政府有所警示”。高波表示，如果房地产泡沫越大，那么这个地方的买房人就要注意，谨慎从事房地产投资，开发商也应把握拿地节奏，地方政府则应出台相应措施平抑房价。

有泡沫并非代表不健康

在这份排行榜中，排名前十位的城市房价泡沫大都在30%左右，这样的数值高不高?高波认为，有泡沫并非代表不健康，20%左右的泡沫应该是允许存在的。

调查报告显示，在30个大中城市中，东部地区住宅市场泡沫较大，长三角地区的泡沫度最高，不过总体风险可控。高波担心地表示，一些四五线城市的房价泡沫其实更值得关注，由于数据来源的限制，榜单上只有30个大中城市，有的三四五线城市的房价泡沫更严重。

高波表示，应该因地制宜对不同城市采取不同的楼市调控政策，“除了一线城市之外，二线及以下城市的限购政策应该可以考虑取消了”。

2012年房价泡沫前十位

上海 35.1% 4月新房价：33402元/平米

杭州 34.1% 4月新房价：18151元/平米

南昌 33.52% 4月新房价：9654元/平米

沈阳32.34% 4月新房价：7953元/平米

南京 30.91% 4月新房价：14118元/平米

天津29.46% 4月新房价：11181元/平米

重庆29.03% 4月新房价：7926元/平米

兰州27.26% 4月二手房挂牌价：5714元/平米

银川26.07% 4月房价：5427元/平米

济南25.69% 4月新房价：8754元/平米