三四线城市房地产供大于求 部分中小房企或倒闭

来源:地产中国网 2014-04-28 09:00:00

郑州房产——地产中国郑州频道

日前,统计局公布的一季度房地产活动相关数据均有所下滑,商品房销售面积、房产销售额、新开工面积同比均由正转负。今年一季度,三四线城市的房地产行业开始较一二线城市出现明显分化的局面。成交价格下跌、成交量萎缩以及部分中小房企倒闭,都是三四线城市房地产行业的现状特征。部分房企由于销售回款速度的减慢以及融资环境的趋紧,资金链的压力显而易见,产生的连锁反应则是对应于当地银行坏账比率的上升、资产质量的恶化。

三四线城市房地产行业供大于求的局面背后有其深刻原因。前几年,国内处于货币宽松的环境,在这些三四线城市中,传统行业的结构升级受制于外部经济危机的影响进展缓慢,并没有产生的足够吸引力以及相当的产业规模可以吸纳大量资金,所以便有不少资金涌入房地产行业。由于前期房产项目建设一拥而上,导致目前库存高企,而三四线城市由于自身的产业发展有限、配套设施有限等原因,导致人均收入增速缓慢,人口集聚的效果不明显,从而城市自身的有效需求明显不足。

在这些城市中,目前销售回款成为这些房企的一大难题。加上房企融资渠道仍然非常狭窄,银行信贷、信托基金等方式可能会越收越紧。下半年,部分拥有高负债率的房企面临的资金压力恐怕有增无减。

部分三四线城市房地产市场的高库存和价格低迷,再加上资金环境可能会迫使很多开发商削减新项目,销售和新开工的下滑将进一步影响当地的建设和投资活动,对这些城市的经济增速会产生一定的下行风险。如果当地房企真的出现倒闭的连锁反应,那么银行坏账随之增加、资产质量下降,迫使自身再平衡资产端,进而缩减房地产信贷,恐会让当地经济陷入恶性循环。

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三四线城市房地产供大于求 部分中小房企或倒闭
来源:地产中国网2014-04-28 09:00:00
日前,统计局公布的一季度房地产活动相关数据均有所下滑,商品房销售面积、房产销售额、新开工面积同比均由正转负。今年一季度,三四线城市的房地产行业开始较一二线城市出现明显分化的局面。成交价格下跌、成交量萎缩以及部分中小房企倒闭,都是三四线城市房地产行业的现状特征。部分房企由于销售回款速度的减慢以及融资环境的趋紧,资金链的压力显而易见,产生的连锁反应则是对应于当地银行坏账比率的上升、资产质量的恶化。
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