北京将调基准地价 分析称不影响开发商拿地节奏

来源:地产中国网 2014-04-28 08:56:00

        北京市将调整土地基准地价,北京市国土资源局于日前公开举行基准地价更新成果听证会。

  早在2010年,北京曾对基准地价进行过更新。这次基准地价更新,以2014年1月1日为基准期日,按居住、商业、办公、工业四种用途,将全市土地划分为十二个级别,在此基础上细分区片,在城六区和规划新城首次探索尝试网格化管理的街区地价。

  中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示,提高基准地价对目前市场地价影响不大。“只是修正目前被低估的起价,后续对市场的影响可能只体现在溢价率会下调,实际成交价格不会因为基准地价上调而上调。”

  基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、办公、工业四种用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

  国土资源部2001年发布的相关文件规定,基准地价原则上每三年更新一次,并根据市场变化适时进行调整。据了解,北京市基准地价上次调整距今已超过3年。

  在阳光100置业集团常务副总裁范小冲看来,随着交通、基础设施建设,原来比较偏僻的地方,也达到了较好的居住条件,所以,北京市更新后的基准地价肯定要涨。

  他认为,过去的基准地价是大而化之的,目前做成了网格化。这样就把每一块地的价格更加细化,价值也有了新的依据。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者,城市的基准地价,也叫 “地价级租”。意思是不同的土地,租金水平是不一样的。每年的城市建设、公共服务的不同,导致土地的价格也会发生变化,所以会定期进行评估。

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