早在2010年，北京曾对基准地价进行过更新。这次基准地价更新，以2014年1月1日为基准期日，按居住、商业、办公、工业四种用途，将全市土地划分为十二个级别，在此基础上细分区片，在城六区和规划新城首次探索尝试网格化管理的街区地价。
中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，提高基准地价对目前市场地价影响不大。“只是修正目前被低估的起价，后续对市场的影响可能只体现在溢价率会下调，实际成交价格不会因为基准地价上调而上调。”
基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、办公、工业四种用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
国土资源部2001年发布的相关文件规定，基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化适时进行调整。据了解，北京市基准地价上次调整距今已超过3年。
在阳光100置业集团常务副总裁范小冲看来，随着交通、基础设施建设，原来比较偏僻的地方，也达到了较好的居住条件，所以，北京市更新后的基准地价肯定要涨。
他认为，过去的基准地价是大而化之的，目前做成了网格化。这样就把每一块地的价格更加细化，价值也有了新的依据。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者，城市的基准地价，也叫 “地价级租”。意思是不同的土地，租金水平是不一样的。每年的城市建设、公共服务的不同，导致土地的价格也会发生变化，所以会定期进行评估。
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