房企海外融资遇冷 或加速降价卖楼步伐

来源:地产中国网 2014-04-28 08:49:00

作为内地房企近年来最重要的融资渠道之一,海外市场“银根”也出现收紧迹象。

根据中原地产研究中心统计数据显示,截至今年4月27日,内地房企海外融资总额合计为186.13亿美元(折合人民币1164亿元),略高于去年同期的183.5亿美金(折合人民币1148亿元)。但单月海外融资总额出现明显回落,4月份以来,融资额仅14.74亿美元,可能会创下最近一年来新低,海外债券市场更是出现超过一个月的“空窗期”。

多位业内人士对《每日经济新闻》记者表示,随着内地楼市调整压力加大以及人民币单边升值终止,年内海外融资成本难以回落,预计今年内地房企海外融资总额将会低于去年。同时,由于这一重要资金来源收紧,房企可能会加快“弃价走量”的步伐,楼市的调整可能会加速。

海外融资额逐月下滑

近年来,海外融资已经成为内地房企最主要的集资方式,中原地产数据显示,2013年内地知名房企海外融资总额高达552.24亿美元,折合人民币3369亿元,创历史新高。

在此前举办的“商业推动地产论坛”第九届年会上,新城控股高级副总裁欧阳捷表示,海外市场之所以成为内地房企最热衷的融资渠道,一是因为受到全球低息环境的影响,过去几年海外资金成本远低于内地;另一方面,海外融资期限往往能达到五年以上,长于内地银行开发贷款,因此受到许多拥有香港上市地位的内地房企追捧。

但今年以来,海外融资也面临收紧迹象。中原地产统计数据显示,今年1~4月份(截至4月27日),内地房企单月海外融资总额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、33.48亿美元、14.74亿美元,呈现逐月递减趋势,4月份融资总额更有可能低于去年12月份20.3亿美元的低点。

此外,备受上市房企追捧的海外债券市场,也出现超过一个月的“空窗期”。记者了解到,保利地产于4月中旬通过海外子公司成功发行规模为5亿美元的海外债券,债券为期5年,票息为5.25%,这也是继3月12日方兴地产与时代地产成功发行美元优先票据后,首度有内地房企成功发行海外债券,本月内包括越秀地产、仁恒置地、雅居乐、金地集团均只通过银团贷款完成融资。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉《每日经济新闻》记者,受到此前内地超日债券违约、浙江兴润置业贷款违约等事件影响,加上今年以来内地多个城市接连传出降价促销的消息,海外投资者信心减弱,引发海外融资成本高企,这也是内地房企的海外发债活动自3月中旬以来几乎停顿的重要原因。

“内地房企要完成海外发债,能否获得国际评级公司的较高评级是关键因素,保利地产之所以能完成发债,很大程度上是由于公司的央企背景,母公司保利集团为其提供担保能提高公司信用评级。但由于内地房地产市场并未有好转迹象,投资者对非投资级别的内房债券戒心仍重,这意味着大多数缺乏雄厚背景的中小型房企借道海外融资将愈加困难。”黄立冲认为。

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根据中原地产研究中心统计数据显示,截至今年4月27日,内地房企海外融资总额合计为186.13亿美元(折合人民币1164亿元),略高于去年同期的183.5亿美金(折合人民币1148亿元)。
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