传杭州将松绑房产“限购” 业内称不会空穴来风

来源:地产中国网 2014-04-28 08:14:00

传言分析 浙江若要放开限购,主要还是看杭州和宁波

据多家杭州房地产公司人士透露,除杭州市政府有关部门外,浙江省有关方面近期也召集了房企进行调研和沟通,这也就是说,松绑限购可能还不仅仅是杭州一个城市的事情。

目前,杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州都实施了“限购令”,而今年一季度,浙江楼市的表现似乎让人觉得有些差强人意,因此,省内不少城市对放开“限购”令的呼声也越来越强。

“要松绑限购,就浙江而言,主要还是看杭州、宁波这两个城市。”浙江省社科院经济研究所研究院王永太认为,如果杭甬两大城市不放开,其他城市放开的意义不大,“杭州毕竟是省会城市,如果限购放开,对购房者的吸引肯定会大一些。”王永太说,杭州曾经所遭遇的“炒房”,也是与城市的发展潜力、优质的教育资源息息相关的。除了杭州以外,省内的宁波也是吸引购房者的城市,原因在于其是经济的计划单列市,而且经济方面发展比较好。

王永太说,至于其他城市,比如温州,他认为房价主要是受人均占有土地面积少相关,“存在稀缺性,加上当地人‘投机炒房’导致了价格虚高。”因此,若真的放开,本地居民的购房热情也不会瞬间被激发,异地购房的热度也不会骤升。

对于松绑“限购”,老百姓又是怎么看呢?国内某知名网站的杭州房产子频道作了一个网友调查,参与此调查的网友超过千人,对于“您认为杭州目前应该放开‘限购’吗?”这个问题,有71%的网友认为应该,23%的网友选择了不应该,还有6%则表示无所谓。不仅如此,还有48%参与调查的网友认为,杭州会在近期放开“限购”。

专家观点 单放开房产“限购”,心理安慰大过实际效果

那么,如果真的松绑“限购”,杭州的楼市会走向何方?记者采访了对杭州楼市十分熟悉的、原中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东,他认为,也许在短期内,楼市的成交量会有所提升,“但是就长远来看,只放开‘限购’并不能刺激到楼市。”

而对于有些市民所担心的,放开限购会不会导致投资客卷土重来,曹旭东表示,可能性十分小。“就目前的投资环境来看,房产已经进入下行通道,而且不是首选或者较好的投资渠道了。”曹旭东认为,一旦放开限购,会来买的,大多仍是刚需或是改善型需求购房者。

此外,曹旭东还表示:“如果只放开‘限购’而不放开限贷,在改善型住房需求中的有一部分购房者,会因为手头的资金问题打消或延迟购房计划。”因此,他认为,若只单放开“限购”,对于楼市来说,心理安慰大过实际效果。

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传杭州将松绑房产“限购” 业内称不会空穴来风
来源:地产中国网2014-04-28 08:14:00
近段时间以来,浙江多地对于“限购令”即将松绑的传言颇多。而就在上周,浙江发布了一季度经济运行情况,房地产业成为服务业中唯一下降的行业,降幅为4.9%,这使得松绑限购的呼声越来越大。
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