业内:打折风刮不到北京

来源:地产中国网 2014-04-28 07:24:00

北京基本维持平稳价格体系

无论是杭州、上海还是常州,降价的楼盘都有一个共同点,都是大户型项目,总价在当地都比较高。这类型房子一般属于改善型需求。由于限购政策、银行信贷收紧,这些楼盘的需求一下子就被压缩了。为了能够把项目脱手,开发商不得已用特价房这一名号进行降价促销。

相对而言,北京的开发商略微乐观些,并未出现大幅降价或者促销的情况。虽然此前也有万科橙等项目新开盘价低于此前预期,但基本维持了平稳的价格体系。这主要是因为北京开发商现在热衷开发刚需盘,即90平方米以下的两居、三居,只要价格合理,仍然不缺少买家。

但因为自住型商品房的大量入市,北京刚需盘的供需结构也有些调整。中原地产首席分析师张大伟表示,大部分项目的供需结构出现了变化,2013年北京2万元左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2。随着部分项目的抢跑消化,供需结构出现扭转的可能性依然存在。

由于新项目今年不断上市,北京新房库存在不断攀高。4月26日北京新建住宅库存为69992套,相比春节后的2月18日库存最低点55227套,上涨了接近1.5万套。这也是从2013年3月20日以来的库存最高点,连续13个月最高。(北京青年报)

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业内:打折风刮不到北京
来源:地产中国网2014-04-28 07:24:00
杭州别墅卖成公寓价、上海豪宅7.2折促销、常州楼盘每平方米降价1000元……近期长三角一带的城市相继传出楼市降价的消息。虽然由于北京开发商现在热衷开发刚需盘,降价打折风暂时还刮不过来,但是截至4月26日,北京新建住宅库存为69992套,达2013年3月20日来的库存最高点。
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