中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者,城市的基准地价,也叫 “地价级租”。意思是不同的土地,租金水平是不一样的。每年的城市建设、公共服务的不同,导致土地的价格也会发生变化,所以会定期进行评估。
张大伟认为,基准地价是基于某一基准期日的区域平均价格,并非单宗土地的价格。基准地价与实际成交的地价是两个概念,基准地价多年未变,但市场地价通过溢价率的高低在变化,目前北京等市场的溢价率非常高,所以经常出现一宗土地在50%上限后,还竞争保障房的现象。
多位受访的业内人士均表示,基准地价和房价关联不大。
陈晟认为,基准地价是土地拍卖的参照底价,原则上不能比这个更低。但是,不同的基准地价范围之内,还有不同的外在条件,比如轨道交通、便捷性、学校、医疗、还包括竞买人的不理性,这样就改变了地价的预期,即使同一个“地价级租”范围内,也会有不同的土地拍卖价。
范小冲表示,最终的土地成交价格,取决于市场的供需关系。如果没有溢价,基准地价成交,那或对地价有影响,但目前北京土地市场火热,最终成交价格已经远超出基准地价。所以不会对房价产生影响,也不会影响房企拿地的节奏。
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