许多网友表示不清楚房产证迟发的原因和办证流程，在此小编咨询了郑州市房屋交易和登记中心，工作人员称：

导致房产证迟发的原因主要有两点：

1.出卖人的原因。

这是导致逾期办证的主要原因，如出卖人的土地使用手续不合法、未支付全部土地使用权出让金、违规开发建设、没有通过综合验收或提供综合验收合格证明、所售房屋设定的抵押尚未注销等。

总之就是在合同约定或法定的期限内，不能提交办理房屋所有权初始登记应具备的文件材料，或者在买受人申请办理房屋所有权登记时，不能提供相关证明材料。

2.买受人原因。

这主要是指在出卖人按照合同约定或者法律规定如期办理房屋所有权初始登记，并备齐相关证明文件的情况下，因买受人自身原因无法办理。如，因办理房屋所有权登记需要支付一定数额的契税和相关费用，买受人往往因资金缺乏而不申请办理或者迟延申请办理；也有的是因买受人不能按约支付购房款，出卖人行使抗辩权导致逾期办证等。

房产证办理流程

 1.新建商品房竣工验收合格后，由开发商提交：登记申请书；房地产开发企业法人营业执照、资质证书（原件、复印件），委托书，受委托人身份证件（原件、复印件）；国有土地使用证（原件、复印件）；建设工程规划许可证及附图；房屋竣工验收备案证明；建筑物区分所有权证明；房屋测绘报告及2份附图；物业维修基金缴存凭证；其他必要材料办理初始登记，取得房屋所有权证或商品房初始登记证明。

2.房地产开发企业转让商品房（也就是所谓的办房本），此时可以由开发商代办，也可由个人自行办理，若由个人办理需提交：登记申请书；受让方有效身份证明（原件、复印件）；房屋所有权证或商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证）；商品房买卖合同（联机备案的合同需提交备案信息表；非联机备案的合同，应经过备案）；完税凭证；物业维修基金缴存凭证；房屋分户平面图2份；房屋坐落房号证明。若由开发商办理，应在合同中约定委托代办，没有约定应出具购房人的委托书。