主题：十载臻享 融领未来——融科资讯中心B座推介会

时间：2014年4月25日下午

地点：北京健壹景园会所

直播内容： 

主持人男：尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好！欢迎来到“十载臻享 融领未来”融科资讯中心B座推介会的活动现场。

主持人女：大家下午好，我是融科智地的尹颖，欢迎大家百忙之中抽出时间来到我们活动现场，与我们相聚在美丽的健壹景园，首先让我们欢迎到场的嘉宾和领导。

主持人男：今天到场的嘉宾，他们是：

美国建筑师协会会员 佩里.克拉克.佩里建筑师事务所董事大卫.陈

美国WET水景设计所项目总监托尼.福瑞塔斯

美国WET水景设计事务所中国区经理刘丽（音）

…

融科智地副总裁，综合物业公司总经理王翔

融科智地综合物业公司副总经理陈华东

融科智地综合物业公司副总经理尹铭

主持人女：还有代理行的精英和媒体的朋友，欢迎大家的到来。下面隆重地邀请融科智地副总裁、综合物业公司总经理王翔王总为我们致辞，掌声有请。

王翔：尊敬的各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们，大家下午好！在这春光明媚，万物复苏的美好季节，感谢各位嘉宾百忙之中莅临融科资讯中心B座推介会的现场，我谨代表融科智地欢迎大家的到来，同时感谢大家一直以来对我们的关注和支持。

 融科智地副总裁、综合物业公司总经理王翔

 多年来，国家致力于科技兴邦，大力发展科技兴投，中国中关村科技硅谷成为世界高科技中心，融科智地紧跟时代的步伐，植根于这片土地，为高科技企业以及人才打造数字办公空间，延续着科技的梦想。

经过十多年的潜心建设和经营，融科资讯中心现已成为总规模30多万平米的高端办公写字楼，艺术文化商业组织的国际化商务园区。多年来，我们坚持与国际接轨，邀请了PCP、WET等全球知名的公司参与设计。同时，坚持只租不售，高起点、高品质的持有经营策略，成功吸引到众多世界级领袖企业入驻。融科资讯中心凭借国际化的品牌、国际化的客户以及国际化的服务成为与国贸中心、嘉里中心齐名的顶级写字楼。

2014年融科资讯中心收官之作B座会以更高的品质，更优质的服务问世。随着B座的推出，融科资讯中心将融合世界级理念、世界级建筑和世界级景观和创新文化的商业，成为最有国际前瞻性的商业艺术综合体。

融科今天的成绩与广大客户、合作伙伴、代理行同仁以及媒体朋友们的支持和厚爱密不可分。在此，我向各位表示衷心的感谢。面向未来，我们更期望各位的鼎立支持，融科人会坚守对品质的追求和梦想，努力打造优质的办公环境，营造舒适的生活氛围，用建筑与服务回报大家。再次感谢各位的光临，祝愿大家身体健康，事业顺利，谢谢！

主持人男：谢谢王总。

主持人女：感谢王总的精彩致辞，相信在王总的带领之下，怀着敬畏之心的融科人未来会建设出更多更好更高品质的建筑，也相信越来越多的国际企业将关注我们融科资讯中心，进驻融科的商业地产。

主持人男：是的，融科资讯中心B座是融科资讯中心收官之作，随着B座的推出，融科资讯中心将以完整的形态呈现出来，以世界级的理念、世界级的建筑、世界级的景观以及创新文化商业形成北京极具特色具有国际前瞻性的商务综合体，下面通过一段短片更加直观地了解融科资讯中心B座，请看大屏幕。

（VCR）

主持人男：以敬畏之心建百年基业，刚才这个短片让我太吃惊了，我从这个短片里面看到满眼的绿色和未来的设计感。

主持人女：您知道我们融科资讯中心是哪一所建筑事务所设计的吗？

主持人男：说到这个事务所大有来头，是克拉克.佩里建筑事务所，他们设计了马来西亚双子塔和香港的国际金融中心，还有很多很多在世界上具有地标型的建筑。

主持人女：下面我们掌声有请PCP建筑设计事务所董事大卫·陈给我们介绍融科资讯中心B座的设计理念，有请。

大卫·陈：大家下午好！这次能够到北京来，为融科资讯中心设计B座是我们PCP的荣幸，之前我们在北京的项目很少，有这个机会在成熟度很高，而且建筑水准非常高的场景下做这个项目，非常荣幸。我把和王总他们的设计团队，还有设计院，设计顾问等合作单位这几年的工作进展做一个简单的介绍。

 PCP建筑设计事务所董事大卫·陈

 大家可能对我们公司不是很了解，我简单的说一下我们在中国和其他的地方大家看到过的项目，这是上海的国际金融中心，是前年开业的，今年才完全完工，是我们在中国上海非常大的一个项目。这个项目也是综合体，规模非常大，其中有购物中心。在北京北三环京广中心对面也有一个项目前两年完工的，单体的办公楼。刚才提到的香港的国际金融中心是我们当年做的地标性的建筑，然后马来西亚的双子塔，也是在国际上非常认可的一个项目。这是日本东京三井银行的总部，也是当时我们和三井银行配合做的很好的一个项目。

今天我演示的这些比较知名的项目，主要原因是近年来我们有一些规模比较小的项目，我们也觉得非常好的项目，大家在知名度上可能不太知道，一方面是最近完工的，另外一方面是规模可能比较小，对我们来说可能是近年来对我们更重要的一个项目，这是新加坡中心的一个写字楼，这是意大利的米兰市一个石油公司的总部大楼，去年完工的。这些都是高度不是很高，规模不是很大的项目，但是我们觉得在精品和品质上，设计的机会是非常突出的。这是西班牙当时做的也是一个石油公司的总部。在美国的旧金山，我们非常注重的一个交通枢纽中心，是非常长的项目，下面有地铁，上面有公车，街边是以购物为主。在美国路易安娜州有一个很小的教堂，我们有很多认为非常骄傲的作品，但是你们没有见过。

我们的B座的启发点主要是融科在这里已经有成熟了非常良好的商业气氛，他们做的A座和C座在2014年开始已经成为一个园区，在中国或者是北京都很难找到的。对于很多国外的公司，特别欣赏这个气氛。所以我们在工作的时候是希望不要破坏这个气氛，而是希望一方面做出一个比较先进，而且有一个亮点的新的建筑，同时要保持原来的园区成立的一个方向。所以我们在工作上就开始做出很多以几何为主的一个探讨，希望能够在整个环境由B座设计更加进步。

这是我们公司原来的创始人探讨这些基本概念时候的一些情景，我们在各方面，高度、体积、体量、位置、外形做出了很多不同的探讨。在整个外形上，我们做出了非常多的探讨方向，这是我们和融科王总他们的团队慢慢探讨出来的最良好的结果。最后我们走向菱形体制的方向，还有很多其他的做法跟整个团队做出了很多不同的汇报。

地面上的景观的概念也是做了非常多的不同的做法，然后这个商业群房也是我们很多地方做出了不同的探讨。最后成立了现在所做的这个项目。每一个阶段我们泰勒先生都会亲自的参与整个项目的设计。

现在我们非常骄傲地看到，我们做出一个成果，其实在另外一个方向也是探讨幕墙的设计，我们希望这栋楼可以表现出比较特殊的亮点，我们只希望能够用一种最先进的幕墙来做出外形，同时我们也会做出很多不同的做法，逐渐地达到最良好的一种方向。

中层的设计我们也做了很多不同的探讨，我们希望这个项目完工的时候会成为我们在近年来非常骄傲，最好的项目之一。在大门的地方也是做了不同的平面以后利用几何图形做了很多不同的延伸，所以内部设计的时候我们把一些不同的形象做出了探讨以后，进入开始使用几何图形，比如说大堂的天花的菱形和外面有非常配合的想法。这个正面主要的墙是有一个机会可以做出中间特别的表现，我们在旁边做出一个比较单纯的做法。这是最后，已经很靠近最新的想法。

我再简单的介绍一下B座是在C座的旁边，所以我们认为体量应该相当的关系，所以我们做的体积的探讨和C座做的非常的靠近，也是做出不同的做法，这个对能源消耗也是非常非常重要的方向。所以我们遮阳方面做出了很多不同的措施，逐渐演变成现在可以看到的C座幕墙的想法。这是夜晚的时候照明C座和B座的关系。当时我们做了很多的研究，也是做出了不同的想法。谢谢各位！

主持人女：感谢大卫·陈先生做的精彩的介绍，也特别感谢PCP建筑设计事务所对融科资讯中心B座付出的心血，让我们每个人都看到一个感到骄傲的项目。刚才播放的宣传片当中有没有一个景观让你感觉特别的深刻。

主持人男：其实刚才的很多的画面都令我很震撼，包括很多的图片，外观细节都看到非常的用心，也给人很尊贵的感觉。刚才的短片当中我个人的关注点有一点独特，中国有一个活水生财，我看到我们中间有一个大型的水景，而且可以喷出很高的水柱。

主持人女：这个水景设计出自哪位大师之手？

主持人男：是由美国WET水景设计所托尼做的，他们做了很多的知名的项目，无论是形状、规模、难度都是在世界上很有影响力的水景设计。

主持人女：下面让我们有请融科资讯中心B座的水景设计师，美国WET水景设计所项目总监托尼先生和中国区总经理刘丽女士共同为我们介绍一下融科资讯中心B座的水景设计情况，有请。

托尼.福瑞塔斯：很抱歉我不会说中文，今天我只能请刘丽女士做翻译，大家下午好！大家知道现在日益数码的时代，人们非常渴望交往和连接，我们利用水这个独特和神奇的元素形式，给全球人民带来真实的和奇妙的连接和沟通。WET是1983年在美国成立，我们的创始人和总裁马克先生创立的，这三十年我们在全球已经设计和创建了200多个作品，包括哈利法塔和众多标志性的景观，WET已经作为全球最顶级的设计和领导者引领这个行业发展三十年。我要做一下解释，因为我们用苹果电脑做的东西可能跟我们的系统有一点不兼容，所以我们事先准备的东西临时做一些改变，因为有一些东西放不出来，所以请大家见谅。

 美国WET水景设计所项目总监托尼先生

 （VCR）

这个喷泉已经有三十岁了，是我们在公司建立之初设计和创造的，是跟贝聿铭设计师事务所在达拉斯建造的，是历史上WET第一个项目。水和森林的结合在三十年前我们就拥有了这个设计理念，这个喷泉至今仍然在达拉斯喷泉地广场或者叫联合银行屹立，已经成为当地的标志，是人们永远不能忘怀和割舍的景观。

WET在过去三十年当中拥有世界50多项专利和技术，大家可能看到旱喷想当年就是由我们引领全世界，没有水池，使广场很方便，关掉喷泉以后还可以还原原来的面貌，使空间利用更灵活，现在看来不新奇，但是很多年前我们发明这个专利的时候是很有创意的。

大家看到，这其实是水柱，很多人以为是玻璃纤维或者钢丝，这个技术是我们大老板马克福勒先生在斯坦福读硕士的时候就已经拿到了专利技术。这个独特的技术，我们叫做跳泉，当时可以缜密的前行，精准的掉到这些洞里，给全世界的水景行业开辟了新的形式。

WET定制设计所有的项目，包括融科的项目，我们多小的项目以及多大的项目，世界最伟大的作品以及很小的，我们都不会小看。像这个水景，用的水量只有一个咖啡勺这么多。大家试想一片广场，这些小水珠从不同的地方蹦出来，由于时间关系，我们有特别多的图片不能一一详细介绍。

大家可能耳熟能详的都是我们全世界级的作品，位于拉斯维加斯98年建成了贝拉杰奥音乐大喷泉，还有迪拜的喷泉，都是世界音乐喷泉史上最伟大的作品。这样的喷泉高度对我们已经不是问题了，我们可以喷到150米以上，高度已经不能成为炫耀的因素，因为我们有太多的创新和前沿的东西。

这个画面有一点扁了，看的时候可能要伸直一点，真实的效果比这个高一些，现在和刚才看到的是我们在不同的商业区，水景能够瞬间或者在最快的时间聚集人气，让一片地块迅速的增加附加值。通常有水景的地方都会成为人们约会、聚集、见面的一个非常好的场所，大家会津津乐道，而且会让人们流连忘返，把钱都花在这些商业上。

我们不管是在城市当中还是在商业，还是其他的各种写字楼环境或者主题公园，我们永恒的主题是通过定制式设计能够契合这个项目独特的机理和特色。

水景基本会成为每个项目的一个舞台，人们在这里充分的社交，比如在这里休息，喝杯咖啡，在繁忙的都市中有宁静的居所，比如说这个交通环岛就可以得到片刻的安宁。

WET在全球每个项目设计的水景都会成为该城市明信片一般的地标，很多地方不自觉的宣传就会把WET水景作为一个中心。大家可以看到，我们有各种用水的形态，刚才的是纽约的林肯中心的水景，现在的水景又是雾的元素。我们有很多种方式可以神奇、奇妙地控制水流，让它可以变得像机器人一般的灵活，或者转换成固体冰块的形式。这个是墨尔本的娱乐城项目，白天水景，晚上喷火，也是墨尔本一道亮丽的风景和建筑景观。大家现在看到的是我们叫创意操场，其实是我们的实验室，也是我们研发中心的一个实验基地，因为WET一直投入不断的研发，这些年引领这个行业30年遥遥领先向前发展，离不开我们这些公司200多位具有不同天赋和背景的设计师、工程师和建筑师、特殊效果专家以及舞美编程师等等，大家共同努力。

我们这些年被全球各种媒体不断的报道和采访，做了很多的专栏，其中包括纽约时报，洛杉矶时报，还有众多的媒体。现在我们想特别分享一下融科B座水景项目的一些设计理念和想法。

我们都知道中国山水甲天下，从中国山水画般的意境设计师团队也吸取了很多的灵感，像自然中水的瀑布，可能现在是水，热了就蒸发了，变成水雾或者各种形态不断的转变，我们的水景也一样，设计的灵感来自于大自然和中国国画的启发，形成我们对融科B座两处水景的设计风格和理念。

其中室内商业部分的水景是舞动精灵，室外那处在北广场我们叫梦之序曲，融科还可以给它更美的名字，我们直接从英文直接翻译出来的。这个水景是商业中庭，主要利用两种技术形式。大家看到我们用的花型的喷头，使我们可以联想到中国的美的山水画中的顺延和静态的感觉。另外一种喷射设备是往上喷的时候空中就像一个水灯笼，悬在空中，配合灯光，也是非常奇妙的。这是一个音乐喷泉，大家知道水景要做的非常奇妙，超乎想象的音乐喷泉，有非常神奇的其他的景观代替不了的作用，可以迅速的长久的吸引购物的人，参观的人可以长时间的停留，而且会不断的回来，记忆中会永远记得这样的水景，所以水景会拥有这样的魔力。

另外这个水景因为是在中庭地下一层，可以起到吸引人们到这个商业区域的作用。

刚才那个水景是花型的摆布，这个就是风格完全不一样的。这个风格是简约型的，大家可以看出一些设计的语言和元素，跟周围的景观设计和PCP公司的建筑设计风格是相得益彰的。大家可以随时，比如说中午或者晚上，工作累的时候都可以随时下来，一片繁忙的都市，中关村这一带瞬间就变成了一个可以远离尘嚣的感觉，变成都市绿洲。大家可以想象一下，我们到时候会和王总和融科团队精选一些代表我们项目的音乐或者代表世界、或者代表中国的音乐，白天是水本身的颜色，晚上就会五色斑斓，映出周围店铺的灯光和霓虹，以及水景专利的灯光一下子会成为全城瞩目的北京的新地标  。

平面图上大家可以看到  ，这是密集的水景、喷头的摆布和表演，另外一部分是相对安静、安详，叠水的，我们故意这样设计，可以有鲜明的对比。我们的写字楼和周围的环境，钢筋水泥硬的东西多一些，水是柔的，动静相宜，我们中国讲刚柔并济，阴阳结合，这些使我们所有的建筑景观，包括水景，融科的品质和风格相得益彰，大家都可以凸显自己的特色。

大家知道水景只有建成了才会更美，现在大家可以看到的只是一个动画的效果，期待着今年稍晚的时候大家来观赏，我们可以先睹为快一下。

（VCR）

谢谢大家，预祝融科的项目，像王总所说的，怀着敬畏之心，建百年基业。另外我们非常荣幸融科邀请我们作为主要的设计团队，能够为中国最有品质的地产公司的融科进行服务，谢谢大家，等到融科全部建完的时候到时候一起共享精彩时刻，再创辉煌，谢谢！

主持人男：谢谢两位的精彩致辞。

主持人女：中国的高速发展在吸引世界关注的同时也为商业地产带来了广阔的发展空间，融科智地扎根在中关村，以建设和繁荣中国的硅谷为自己的梦想和使命，为中关村打造一张国际化的名片，融科资讯中心B座是最有代表性，让我们引以为傲的项目。

主持人男：我们邀请美国PCP建筑设计事务所大卫活水生财陈，美国WET水景设计所项目总监托尼活水生财福瑞塔斯，盈石中国董事长何诚，融科智地副总裁王翔，以及物业综合公司副总经理陈华东和尹铭上台为我们进行启动仪式。

融科资讯中心B座启动仪式

 主持人女：让我们共同祝贺融科资讯中心B座璀璨绽放。

主持人男：再次掌声祝贺。再次感谢各位启动嘉宾，谢谢各位！接下来请各位看大屏幕。

（VCR）

主持人男：真的是太炫了，我们通过激光演示了融科资讯中心B座，B座的推出不仅使融科中心以完整的形态出现，并且将引入高品质的商户入住。下面有请融科资讯中心租赁部艾米介绍一下融科资讯中心B座的情况，有请。

艾米（音）：各位代理行、媒体的朋友们大家下午好！我是融科资讯中心的焦秋红，今天我们为了融科资讯中心B座欢聚一堂，也为了多年的情谊欢聚再一次，融科资讯中心B座经过十年的精心雕琢，今天终于与大家见面了。十年前我们和大家相聚也是像今天一样高朋满座，当年的照片当中大家还可以看到很多熟悉的面孔。目前融科资讯中心A、C座保持着中关村最高端的楼盘之一，并且保持90%以上的出租率，入驻10家以上的世界500强的企业。

 融科资讯中心租赁部艾米

 最受瞩目的期待的B座即将登场，下面我为大家把B座的面纱揭开，呈现出最真实的一面。融科资讯中心B座经过十年的打磨，从设计到建造，到园林、景观、商业各个方面都精雕细琢，打造了北京写字楼市场的又一个精品项目，项目品质远超A、C座，下面我从园区概况、基本介绍、建筑特色、商业配套、景观环境和租金政策以及代理的经纪政策几方面介绍一下。

首先我们看一下园区的基本情况，融科资讯中心是花园式、开放式的商务办公园区，未来可以享受非常舒适和绿色化的办公环境。来过我们这里的朋友对我们的环境并不陌生，B座建成以后，整个园区将持续高绿化率的特点，同时整个园区的地标性大大加强，如果从北四环经过，看到中关村三桥西南角有一个极具视觉冲击力的大厦就是我们这里了。我们和世界知名的合作公司一起打造我们的项目。

下面我们来介绍一下B座的基本硬件指标情况，B座的地上建筑5.8万平米，一共18层，它的净高2.8米到3.3米，大厦的空调系统采取了VAV变风量的空调系统，低噪音，没有漏水的办公环境，我们还配备了柴油发电机的系统，我们还申请了LEED环保认证，同时会达到铂金级的评级系统。目的也是为了在客户入驻以后提供一个更舒适、更环保的办公环境。

在大家刚才拿到我们的项目楼书当中有一些硬件指标的详细介绍，大家可以参考一下，不再一一介绍了。

刚才通过我们的合作方，PCP和WET的介绍，我相信大家已经领略了我们项目很好的特点了。

下面我简单的介绍一下我们项目的商业，我们希望提供给客户的不仅仅是便捷的商务办公的园区，同时也要打造一个有特色的商业聚集地，因此在我们B座做设计之初，我们决定着重打造B座的商业空间，我们把ABCD四座的地下空间打通和地上面积加起来享受5万平米的商业面积，大大增加了我们商业的服务功能。同时又聘请了美国第三大零售商业设计公司MG2进行设计，未来可以在这里不仅可以享受到品位丰富的商业配套，同时也可以享受一个重岩叠嶂、流水潺潺的商业环境，我们可以给大家更多、更享受的商业配套。

这些是我们现在商业已经签约的部分品牌的LOGO图。

另外我们说一下园区的园林景观，这是我们的一个特色，B座建成以后，仍将延续高绿化率、低密度的特征，我们的园林景观是绿色断带为理念的设计风格，未来的园区绿化将呈现出多层次、立体化的景观效果，我们可以试想一下，将来徜徉在融科资讯中心园区内，身边不仅是一片碧绿，采光顶上也是满眼的绿植，中间还有一个活动场地，可以上演更多的主题活动，增加园区的趣味性。

白天园区内是绿草茵茵、流水潺潺，夜晚采取照明的系统，整个融科资讯中心如星光般璀璨，我这里截取了A、C座的绿色实景照片，我们的园区在施工当中，所以不能呈现一个非常真实、非常直观的园区环境，欢迎各位在大厦竣工以后享受一下我们园区的绿化环境。

很多朋友其实非常关心我们的租金水平，在这里我进行一个统一的解答，考虑到B座项目本身的品质和稀缺的性能，B座的租金报价最终定为人民币480元每平米每月，物业管理费是33元每平米每月。

下面介绍一下我们的代理激励政策，标准的佣金一个月净租金，为了感谢代理行同仁的努力推进，2014年12月31日前成功签约，凡是是以下行业的客户，介绍的代理行可以享受额外0.5个月的激励佣金。

十三年前和十年前，融科资讯中心A、C座投入市场开启了大家合作的历史帷幕，融科资讯中心创造了中关村商务地产的奇迹，现在融科资讯中心B座经过十年的精雕细琢，即将再次施展它的魅力，我将和我的租赁团队一起在在座各位共同努力下打造新的商务传奇，见证B座和大家一起走向辉煌，谢谢大家！

主持人男：感谢艾米的精彩的介绍，我相信大家通过艾米的介绍已经对B座有了更详细的了解。接下来的时间是自由交流时间，大家有兴趣 到B座样板层参观的来宾请与工作人员联系，我们安排了专车。

主持人女：衷心祝愿各位事业顺利、大展宏图，希望我们在更加广泛的领域合作，开创更美好的明天，谢谢大家！