连续计提存货跌价准备
“佘山珑原二期18800元/平方米起”,这是搜房网公布的佘山珑原二期的最新价格。
如果知道上述项目拿地时的价格,也许会为开发商定出如此低的价格大吃一惊。
2010年2月,上海国土局正式出让松江区广富林2-4号地块,最终由招商地产(000024)获得,价格17.16亿元,楼板价16378元,溢价率191%。佘山珑原二期正是在这一地块开发的别墅楼盘。
《每 日经济新闻》记者4月23日致电佘山珑原售楼处,销售人员表示,近期正值招商地产30周年庆,因而推出打折优惠的活动。以总价500万元的一套别墅为例, 几周前达到售价的最低点,仅售388万元,目前的价格已经回弹到398万元。该售楼员还表示,佘山珑原的其他别墅产品如能缴纳一定的意向金,都有议价的空 间。
对于别墅打折的情况,招商地产董秘刘宁在电话中表示,“这些具体的措施,我不清楚”。
招 商地产2013年报显示,在这一项目上,招商地产“一败再败”。在一期项目已经现房销售的情况下,开发上述项目的项目公司在去年继续亏损,亏损额910万 元。而在2012年已经计提超过2亿元存货跌价准备之后,去年底,公司方面又追加计提了100多万元的存货跌价准备,并有2279万元的存货跌价准备已经 直接转为减值损失。
去化率低,无疑是导致这一项目连续计提存货跌价准备的重要原因。在珑原一期成交均价只有26000多元/平方米的情况下,拿到预售证接近3年,仅销售了不到1/3的房源。
在一期销售不佳的情况下,珑原又规划了面积比一期小80平方米的二期叠加别墅,试图以总价低的优势获取快速销售。但在成交均价较一期便宜3000元/平方米的情况下,经过逾半年的销售也只卖掉了全部房源的不到1/3。
根据刘宁的介绍,招商地产今年要求各个项目都有很好的去化率。在这样的背景下,降价显然是实现快速去化的一个捷径。
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