2014年的春季楼市有点冷
中原地产首席分析师张大伟
目前看来，信贷偏紧，自住房导致的市场观望依然延续影响4月市场。2014年的春季楼市有点冷，倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市。楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力，和自住房导致的购买观望，二手房价格已从去年12月以来连续4个月阴跌。在整体需求观望情绪浓重的情况下，市场对于房价下降的预期增强，二手房房源挂牌议价空间继续增加，新挂牌房源已经连续数月价格出现下调，因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。
同策咨询研究部总监张宏伟
今年楼市调控政策转向“分类指导”
一季度宏观经济数据表明宏观经济正处于触底阶段，在尚未明显好转之前，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。从这一角度来看，房地产调控政策势必会有所转向，短期内会采取一些定向宽松的措施。
从2014年调控思路来看，住建部的表态也暗示今年调控基调正在发生微妙变化，即调控政策转向“分类指导”或双向调控思路，2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征，热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求，当没有办法通过市场供求关系的调节解决房价过快上涨的问题时，行政化手段比如限购还会继续执行。
（来源：京华时报）
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