2014年的春季楼市有点冷
中原地产首席分析师张大伟
目前看来,信贷偏紧,自住房导致的市场观望依然延续影响4月市场。2014年的春季楼市有点冷,倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变开始出现恐慌性观望,购房者害怕高点入市。楼市在信贷收紧影响下,上涨开始乏力,特别是受到贷款影响最大的二手房,价格开始阴跌,成交量持续下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力,和自住房导致的购买观望,二手房价格已从去年12月以来连续4个月阴跌。在整体需求观望情绪浓重的情况下,市场对于房价下降的预期增强,二手房房源挂牌议价空间继续增加,新挂牌房源已经连续数月价格出现下调,因为各地降价案例的出现,导致北京楼市观望情绪浓郁。
同策咨询研究部总监张宏伟
今年楼市调控政策转向“分类指导”
一季度宏观经济数据表明宏观经济正处于触底阶段,在尚未明显好转之前,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。从这一角度来看,房地产调控政策势必会有所转向,短期内会采取一些定向宽松的措施。
从2014年调控思路来看,住建部的表态也暗示今年调控基调正在发生微妙变化,即调控政策转向“分类指导”或双向调控思路,2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征,热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求,当没有办法通过市场供求关系的调节解决房价过快上涨的问题时,行政化手段比如限购还会继续执行。
(来源:京华时报)
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