北京老牌豪宅10年仅卖一套 现房降价三成卖不动

来源:地产中国网 2014-04-25 08:23:00

【地产中国网.独家报道】从1994年拿地,到2004年首次入市,直至2014年第二次开盘,历经20年沧桑的老牌豪宅,在祈盼枯木逢春的背后,究竟有着怎样的曲折故事?

“占据国门绝版位置、享有较低密度、配备9栋高尔夫球场及9万平米温泉水世界”!2004年,位于四元桥附近的顺景石上清泉以这样的面貌入市,当日签售十余套,均价达到23000元/平米;无论从何种角度来看,在当时,顺景石上清泉都算得上是豪宅。然而,好景不长,在以后的时间里,由于空置率较高,其成为周边赫赫有名的“烂尾楼”,而2004年的开盘也成为该项目历史上的唯一一次。

2014年2月,该项目再传开盘消息,这让地产中国网感到惊奇:从2002年获批至今,这个卖了近12年的项目还没有卖完?而选择在楼市正经历变局的节点入市,这个沉疴已久的老牌豪宅项目实在突围不易。

十年!老牌豪宅的股权流转之路

2002年12月9日,顺景石上清泉获得预售证,预售位置为1#-14#及地下配套商业。但直到2004年9月2日,该项目才首次开盘。是年10月,顺景石上清泉销售代理商华远房地产经纪公司副总经理金鑫对媒体介绍,3个多月中,顺景园已经成交13套,成交额达1.7亿元。而这也成为该项目之后10年里的唯一一次开盘。

2014年2月,该项目再释放出开盘消息,预计推11、12号楼。这让人好奇:当年销售状况如此良好,为何卖了10年还有房在卖?

据地产中国网多方了解,这10年来,顺景石上清泉一直忙于股权流转,项目权属甚至至今仍扑朔迷离。

1994年,背靠以餐饮酒店为主业的顺峰集团,北京顺景园房地产开发有限公司信心满满拿下该地块,希望将其打造成北京一级豪宅。从相关报道中得知,当时,由于顺峰集团资金出现问题,想寻找合作伙伴,而深科技对地产领域较为感兴趣,很快,二者一拍即合, 2004年,深科技买断了该项目。

但顺景石上清泉先期的良好销售势头并未延续下来。2006年,在年终报中,深科技提及,“由于国家在对高档住宅的调控政策,对顺景园项目产生了影响。”而实际上,自入市以来,顺景园即以高空置率成为附近居民眼中的“烂尾楼”。为了该项目能够起死回生,2011年9月,开发商北京顺景园房地产开发有限公司对其代理商进行了调整,由北京华远房地产经纪有限公司变为亚豪。在接下来的2年里,亚豪对其进行了全方位精细化的改造。

然而,就在这2年里,顺景石上清泉又再一次易主。据了解,深圳科技有限公司是一家以做超级计算机为主业的公司,2000年,该公司以2.15亿收购曙光信息产业有限公司之后,便一举走到了我国计算机领域的最前列。然而,似乎是与顺景石上清泉的命运相关联,深科技的表现也不尽人意。

2013年6月18日,深科技宣布,朗诗集团股份有限公司拟斥资8.631亿港元收购公司控股股东兼主席王聪德持有的63.4%股权,并将按每股0.685港元现金向其余股东收购余下股份。7月2日,深科技公告称,朗诗集团对其进行收购后建议更名为“朗诗绿色地产有限公司”。

2013年7月30日,收购完成。8月5日,深圳科技控股有限公司正式改名为朗诗绿色地产。然而,当地产中国网致电询问该项目的归属权时,朗诗内部一位人士表示:“我们目前在北京还没有项目,收购完成后这个项目也没有有归到我们旗下。”

对此,代理该项目的亚豪机构市场总监郭毅也表示,“该项目与朗诗并无关系,它属于顺峰集团。”

但是,朗诗绿色地产2013年的中期报告显示,“本集团过去一直积极地开发房地产业务,并将房地产业务作为集团最重要的主营业务。例如本集团曾参与两个住宅房地产的项目,分别为1996年开始的上海爱丽轩住宅项目及2006年开始的北京顺景园住宅项目”

关于该项目的股权,朗诗给地产中国网的最新答复则是:“当初收购深科技之后,顺景石上清泉的股权就由顺峰集团收回了。目前,该项目与朗诗没有关系。”

不论项目归属于谁,可以预见的是,频繁的股权交易一再延迟了其入市计划。2014年2月,顺景石上清泉终于传来了要开盘的消息,若追溯到其拿地的1994年,时间跨度已整整20年。 

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北京老牌豪宅10年仅卖一套 现房降价三成卖不动
来源:地产中国网2014-04-25 08:23:00
在以后的时间里,由于空置率较高,其成为周边赫赫有名的“烂尾楼”,而2004年的开盘也成为该项目历史上的唯一一次。2013年底,当该项目传出二度开盘的消息时,地产中国网获悉,该项目对外拟定价仅为8万元/平米,较住建委的预售审批价格降了37.5%。而截至记者发稿时,从住建委网站显示的销售状况来看,该项目2、3、4、5、9、10、11、12、13、14共10栋楼在售,有98套,其中仅1套显示为资格核验中。
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