滞销盘降价潮已现端倪/

上海易居房地产研究院2014年4月18日发布了《2014年3月份70个大中城市房价指数报告》,报告指出,3月份,房价涨幅继续双双收窄,维持“合理”区间,但逐步降温明显。形成目前房价走势的因素有二:一是进入2014年,多地市场改变预期,看跌情绪日益浓厚,购房者入市节奏变慢;二是银行房贷收紧,加剧楼市观望情绪,阻碍部分入市客群,首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。易居认为,房价涨幅已持续收窄,未来房价走势将慢慢由“合理区间”逐步进入“偏冷区间”。

楼市寒风乍起之时,这些长期滞销的项目如果不选择降价,或许很难扭转局面。

21世纪不动产高级研究主管蔡冠宇告诉记者,从4月初至今,上海楼市不论是新房还是二手房成交都十分平淡。在徐汇滨江区域,一些中高端楼盘有降价的意向,在南翔等板块,出现了开发商垫首付的情况。“五一”房展会临近,预计开发商会大体量推盘,在竞争激烈的局面之下,降价的可能性正在增加。

在全国整体房价涨幅收窄的情况下,上海难以独善其身,据统计局公布数据显示,2014年3月上海新建商品住宅和二手房价格环比增幅分别为0.4%和0.2%,与上月相比,新房价格持平,二手房价格增幅收窄0.4个百分点。

据21世纪不动产上海区域市场研究部在全市重点监测的21个板块、40个标杆楼盘中,2014年3月大部分楼盘价格维持不变,在变动的楼盘中,大户型2涨3跌,中户型3涨2跌,小户型0涨1跌。除大户型楼盘上涨个数较2月份不变外,中户型和小户型楼盘分别减少了1个和4个。

值得一提的是,各户型上涨个数总计5个,是自2013年1月来,标杆楼盘各户型上涨个数总计最低,而下跌户型却是最多的。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,上海二手房价格滞涨,主要是在买卖双方价格拉锯、新房市场分流等诸多因素的影响下,市场有效需求不足,房东的强势地位逐渐被撼动,被迫选择让利促成交,导致部分区域价格出现一定松动。从目前情况看,上海二季度房地产市场行情依然面临增长压力,预计房价依旧将保持微涨或停涨状态。