袁一泓:踟蹰在十字路口

来源:地产中国网 2014-04-25 09:21:00

郑州房产——地产中国郑州频道

地产商没有去年那种一骑绝尘的自信了。如果说一季度买得不好,还能找出若干理由,但到了二季度,还是一点底也没有。去年那些不管三七二十一抢到房就兴高采烈的刚需,到哪里去了?政策还是那些政策,房子还是那种房子,他们一个个都表示要等等看了。

当然,也不是说政策一点也没有变。比如房地产信贷就更紧了。其实,也不能说“变”,因为去年6月闹钱荒以来,流动性总体偏紧的状态就一直在持续。表现在楼市,就是申请期拉长了,回款时间变慢了。但这应该不算是本质性的逆转。

之所以说楼市站在十字路口,是因为它向左或向右(竖起来就是向上或向下)的可能性几乎各占50%。到4月下旬了,交易量还没有看到好转的迹象,指望突然掉下来一个楼市的“红5月”,是不现实的。这种状态继续下去,调整的趋势就快确立了。

地产商都在相互打听,或者相互打气,很遗憾,前面仍是朦胧一片。很多朋友问到我,现在是否合适买房,是否合适置换,我统统不知道。目前来看,2014年以来的成交冷淡,主要是市场自发在调整。如果任市场而为,政府不加干预,恐怕运行曲线会不断下移。

但政府的行为比市场还要难以预测。前段时间,我们已经听说,多个城市在暗暗酝酿放松调控。他们都在左顾右盼察颜观色,谁也不敢迈出第一步。聪明如你当然明白,有第一个就会有第二个,一批城市放松,楼市就会像打了鸡血一样立即全面反弹。所以,地方政府也站在楼市的十字路口。

没必要太多苛责地方政府的短视。我要是当市长,照样卖尽可能多的土地,建尽可能大的项目,城市形象漂亮,地区GDP好看,就可以步步高升。巨额的地方债眼看就要到期,除了卖地,狠收房地产的税,哪个实业能榨出那么多钱来?

所有的压力都集中到了中央政府。一季度GDP增长7.4%,离全年计划的7.5%很近,但一帮经济学家的看法是,宏观经济还未走出厢形整理,外贸形势不乐观,倘若投资和消费继续下滑,要想把GDP稳定住就很困难。

其中,房地产的负拉动效应被认为是罪魁祸首。一季度全国房地产开发投资同比增长16.8%,增速比1至2月份回落2.5个百分点。国家统计局初步测算,房地产投资增速下滑拉低整个固定资产增速0.7个百分点。

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袁一泓:踟蹰在十字路口
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地产商没有去年那种一骑绝尘的自信了。如果说一季度买得不好,还能找出若干理由,但到了二季度,还是一点底也没有。去年那些不管三七二十一抢到房就兴高采烈的刚需,到哪里去了?政策还是那些政策,房子还是那种房子,他们一个个都表示要等等看了。
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