杭州楼市是浙江房产的风向标,所以备受关注,但凡有点风吹草动,那必定会引来轩然大波。就像昨天,微博里就有这样一条消息:“杭州开发商比赛降价,发改委出面按下暂停键。”乍一看,似乎是官方出面“干预”房子降价,那么,到底实际情况是怎么样的?记者对此展开了调查。

　　记者 马佳丽

　　记者调查

　　杭州楼市降价被按“暂停键”系误读

　　建立房企调价预报制度目前只是建议

　　昨天在网络上,“汹涌来袭的降价潮被政府按下暂停键”的消息被传得沸沸扬扬,整条信息是这样说的:4月23日,杭州市发改委宣布,房企涉及大幅价格调整之前,需向政府部门通报。而且,还有媒体采访某房企负责人的佐证,房企在接受该媒体时表示:“具体怎么通报还不得而知,一些开发商为了规避风险,楼市的定价开始朝‘车市’看齐。”

　　这是真的吗?这条信息的来源又在哪里?记者查看了近几日杭州市发改委发布的文件,但并没有该条信息的出处。而杭州市发改委方面也表示,并没有相关的文件出台,不过在前一天,该部门参与过杭州市政府举行2014年一季度经济形势分析会,谈过一些楼市的建议。

　　于是,记者翻看了会议纪要。会议阐述了杭州一季度房地产市场的总体情况,主要为:商品住房成交量价齐跌;可售房源处于历史高位;二手住房的成交量和价格,也有不同程度下降;土地溢价下降。而对于上述四个情况,在会上,杭州市发改委方面建议,要对房地产市场的风险积极防范,出现重大的市场谣言时,第一时间澄清,稳定市场预期。另外,就是建立房地产企业重大调价政策预报制度,房地产企业在重大调价发布前,必须通报市有关部门。同时,加大对房地产企业虚假广告、诱导广告的查处力度,确保房地产市场平稳。

　　从杭州市发改委在会议上的阐述来看,建立房地产企业重大调价政策预报制度目前只是建议,由此可见,杭州楼市降价被按“暂停键”这一传言,说法上并不妥,可以算是误读。

　　专家观点

　　建立调价预报制度并非等于“救市”

　　该制度建立有利于房地产的健康发展

　　对于这个发改委提出的、尚还未成型的建议,房产专家是怎么看的?昨天下午,记者采访了专门研究楼市的中国指数研究院杭州分院研究总监高院生,他表示,不管这个建议是否最终能够成型,官方都是希望房地产业能够理性回归,并且健康发展的。

　　高院生介绍,杭州的楼市从2008年至2013年一直都在走上升通道,“在这段时期内,政府出台过不少政策,其中包括限购、限贷等,目的是为了防止房价过快的增长,将投资、投机的购房者挤出市场,因此,那个时候政府一般都只制定了上限。”不过,在目前国内外的经济形势下,宏观经济已经在走下行通道了,房价也不例外地跟着经济往下走,政府方面制定一个下限也不足为奇。

“当然,哪怕是政府设下限,也不是意味着‘叫停’房价下跌,而是不希望在短时间内有太大幅度的波动。”高院生说,有不少民众认为,是不是政府在对楼市进行“救市”,他并不赞同,他认为,在近几年来,政府方面已经逐渐减少了对房地产业的政策手段干预,主要还是想房地产能够通过市场的供需关系来达到其平衡点。

　　此外,高院生认为,在杭州市发改委的建议中,并没有指出要“叫停”房价下跌,“政府方面只是想建立房地产企业重大调价政策预报制度,该制度的建立,是有利于房地产的健康发展的,与‘叫停’跌价相去甚远。”