首页>顺景石上清泉10年后再入市 设计陈旧卖不动
来源:地产中国网 2014-04-25 08:23:00 作者:石青玲
10年仅售出1套 批售价降三成仍卖不动
重整入市,顺景石上清泉的价格也实现了三级跳,暴涨至8万元/平米。这与当初入市价格不可同日而语。
据地产中国网了解,该项目1994年拿地,2002年一次性取得所有楼盘预售证。2004年,该项目首次入市,当时该项目价格仅为23000元/平米,但这一价格在当时可谓“豪宅”。
2009年,该项目2、14、11号楼转为现房,共22套,北京市住建委给予的审批价格为128000元/平米
2012年,3、4、5、9、10、12、13号楼转为现房,共76套,审批价格仍为128000元/平米
然而,2013年底,当该项目传出二度开盘的消息时,地产中国网获悉,该项目对外拟定价仅为8万元/平米,较住建委的预售审批价格降了37.5%。而截至记者发稿时,从住建委网站显示的销售状况来看,该项目2、3、4、5、9、10、11、12、13、14共10栋楼在售,有98套,其中仅1套显示为资格核验中。
有12.8万元的审批价格,开发商却大幅降价究竟为何?降价三成却卖不动,又是什么原因?
对此,有知情人士指出,该项目这个时候入市,项目客群有些模糊不清,而且作为老项目,其在产品的设计上也存在很多缺陷,即使能够改造,花费的时间和精力也非常多。“周围有这么多的好项目,为什么花同样的钱要去选择这个项目呢,实在找不出买家的购买理由。”
据地产中国网了解,在项目所处区域内,价格上能与其匹敌的只有合生·霄云路8号,而这也成为顺景石上清泉的竞争对手。克尔瑞提供的数据显示,2013年,合生·霄云路8号总共销售23套,成交均价为75268元/平米,其在8月份有1套单价达到14.8万元/平米。可见,二者在价格上相差无几。
从产品上来看,两者也颇为相似,都是400、500平左右的4居、5居室。而从口碑来看,合生·霄云路8号显然更占优势。
另一方面,据市场释放的消息,2014年预计东山墅二期也会入市。“届时,该项目的处境将更为尴尬!”上述知情人士称。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产