去年10月出台的自住型商品房对刚性需求具有巨大的吸引力，但总共2万套的供给仅仅是杯水车薪。2014年计划提供5万套自住型商品房，预计仍然会供不应求。从需求来看，对商品住宅的刚性需求仍然会不断增长，但随着政府在保障性住房方面不断扩大供给，预计对商品住宅的刚性需求不会太快。
蓝皮书预测，只要国际国内宏观形势不出现大的有悖于预计的变故，只要政府在土地供给制度和供给方式方面没有太大的根本性改变，只要北京市严格限购政策仍然持续不断，只要货币政策不会突然转向宽松，预计2014年北京商品房价格将继续维持高位震荡小幅上涨姿态，但涨幅应略低于2013年。
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