后期市场或将面临冷冻
一方面是购房者追赶末班车,另一方面是房企布局调整的“暗潮涌动”。
就在取消蓝印户口消息传出的第二天,曾在武清布局的瑞安建业就发布公告称,出售旗下武清住宅项目二期约7.99万平方米用地,拟获得收益1800万元。
瑞安建业这一举动,无疑使业内更为确信武清楼市未来潜在的风险。“狂欢后的虚空”,或将是武清在未来不得不面对的问题。
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示,目前全国楼市都处在观望期,现在取消蓝印户口无疑会影响天津,尤其是武清区域的市场需求,这对当地开发商来说或许是场灾难。
亚豪机构市场总监郭毅也表示,蓝印取消短期内会对武清市场造成打击,6月开始武清新房成交或将有所停滞。但从长期来看不应过于悲观,目前武清的产品结构已经发生变化,品牌开发商也在打造别墅和洋房产品,吸引北京度假和养老人群,这将是未来武清市场发展的一个方向。据记者了解,在武清南部,目前聚集了世茂、远洋、花样年等多家品牌房企,这些房企开发的项目也多以低密度洋房和别墅产品为主。
“一体化”成未来新亮点
还有不少业内人士指出,在后蓝印时代,京津冀一体化或将成为助推武清楼市升级的新生力量。
4月初,经过与金融街、融创、金地等多家房企比拼,泰禾在武清拿下一地块,溢价率高达200%。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男在接受媒体采访时表示,看好京津冀一体化背景下武清的发展,以此价格拿到此块土地成本适度。
远洋地产天津公司总经理陈伟也表示,武清区位优势、生态环境和投资环境都较为优越,目前武清楼盘均价在7000元/平方米,实际上被低估了。京津冀一体化背景下,远洋将会在武清投入新项目。
武清区政府也在积极对接京津冀一体化。武清区规划局副局长李长龙介绍,武清处于京津一小时交通带内,是将来疏解天津、北京人口的重要区域。在交通上,武清加大了对铁路方面对接,争取相关的轨道交通引入武清,使将来的出行更方便。另一方面,对各个园区进行拓展,对相关产业转移进行了准备。
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