土豪——北京土地疯狂上演千亿纪录

截止目前，4月份北京土地市场共出让16宗经营性用地，土地出让金达283.8亿元。而今年以来，北京土地出让金已达1037.2亿元，创下最快破千亿纪录的目标（4月末）。

据地产中国网了解，北京土地成交史上仅有3次突破千亿，分别是2010年、2011年以及2013年，2010年和2011年接近年尾才突破，2013年是8月份突破的，这次是唯独在第二个季度开始就突破了。

相比一线城市楼市渐冷和二三城市楼市危机不断的状况，一线城市特别是北京土地市场表现出的疯狂令人诧异。

参与当天另一宗块地竞拍的房企东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，北京土地之所以这么热，是因为2013年开发商的销售还不错，资金丰厚。另外，相比于充满风险的三四线城市，一线城市总体趋势依然是供不应求，购买力旺盛，开发商储备土地也不会存在风险。

记者现场观察，除了黄村DX00-0101-0201用地引发疯狂外，房企对当天出让的其它4块地表现相当理性。其中，北京经济技术开发区Ａ18C-1和E2f-1地块仅有两家房企参与，最终被经开股份以总价14.5亿和8.1亿收入囊中。

知名企业咨询顾问张寅表示，事实上，从4月开始，全国土地市场开始趋冷，北京某个地块的热抢只是个别现象，疯狂也要分地块，优质地块肯定会引发疯狂。

中原地产研究部统计数据显示，截至4月23日，排名国内销售额前20位的房企，用于拿地的资金明显减少，4月份20家房企用于拿地的资金只有55.95亿。而去年4月份，20家房企全月拿地额则达到了291.17亿元。

另一组数据显示，今年一季度，包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企在一线、二线、三、四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24%，二线城市占比下滑了28%，三四线城市占比则微增4%。

郭毅表示，一线城市和三四线城市的土地市场已经开始分化。三四线城市土地供应规模过大，后续没有新增需求，消化速度慢，企业的财务成本增加，这导致很多开发商从三四线城市撤离，走向一线城市。同时，这也加剧了一线城市土地竞争的激烈程度，地价不断上升。