首页>京卖地破千亿速度创记录 土地市场分化加剧
来源:地产中国网 2014-04-25 08:09:00 作者:段文平
“妖孽”——楼面价高同区万科地块近2万元/平
恒大此举再次引爆业界。中原地产市场研究部总监张大伟直呼“恒大,你是妖孽”。
张大伟表示,该地块商业部分面积为122388.7平方米,地块需要配套建设15700平方米的限价商品房和36752万平米的自住房。按照一般的建安以及其他成本4000元来计算,住宅部分能够分担的土地成本仅是6.03亿元。剩余的12.23万平方米的商业部分需要承担的成本是35.56亿元,平均楼面价也就是2.9万元/平方米。
“剔除不可定价的住宅,李嘉诚之子抛售盈科中心的的价格是每平3.4万,而盈科中心与黄村地块的区别,基本是香港与香河的区别。”张大伟如是说。
事实上,黄村镇另一地块--DX00-0101-0801等C2商业金融用地也在今天下午拍卖,该地块与黄村DX00-0101-0201地块相邻,参与竞拍的房企分别是旭辉永同昌联合体以及万科首开联合体。最终,万科首开联合体以7.63亿近乎底价的价格成交,折合楼面价8048.8元/平方米。
相邻的两块地,商业部分楼面价相差近2万元!
对此,参与恒大黄村地块近邻地块竞拍的房企代表表示,大家普遍认为恒大拿的地价偏高。该代表还向地产中国网透露,0801地块是经过事先协商好的,而恒大拿的那块地肯定没有经过内部协议。
事实上,从参与竞拍房企数量和过程来看,除了恒大之外,至少有其它4家房企对该地块表现出极大的兴趣和热情。
一位接近恒大地产的人士则表示,该地块之所以引起多家房企的争夺,主要是其地理位置优越,地块离地铁站步行仅需五分钟,依靠念坛湿地公园,附近有高尔夫球场以及万科酒店,位于所在区域的中心位置,升值潜力大。
对于该地块商业部分将以什么样的产品入市,上述房企代表表示,做写字楼肯定不适合,有可能会做成底商外加五十年公寓的产品。
亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,该地块做成综合体,更能赋予这个项目应有的价值。
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